针对公寓别墅的物业管理方案VIP专享

针对公寓别墅的物业管理方案公寓别墅的物业管理方案公寓别墅的物业管理方案....................................1第一节 公寓别墅管理的概述.............................1一、公寓别墅管理的概念..............................1二、公寓的特征......................................2第二节 公 寓 的 管 理.................................4一、机构设置的指导思想与原则........................4二、公寓物业管理制度建设............................4第三节 别 墅 管 理....................................5一、别墅的特征......................................5二、别墅的特性......................................5三、别墅的物业管理..................................6 第一节 公寓别墅管理的概述 一、公寓别墅管理的概念 (一)公寓 公寓是比普通居民住宅高一个档次的居住场所,其主要居住者是境外来华工作人员、经 商办事机构的常驻人员、三资企业外方的工作人员以及国内少数高薪阶层、有产阶层中的部分人员等。 公寓一般由专门的物业管理公司进行专业化管理,收费较高,当前国家尚无统一收费标 准,收费价格一般由业主和用户与物业管理公司协商确定。 虽然公寓当前占中国城镇居住面积比例比较小,但从长远看是中国城镇建设进展的方向 。随着中国生产力的进展,人们物质文化生活水平的提高,以及人们生活习惯的改变,公寓的需求量必定越来越大,要求居住的标准和环境亦必定越来越高,对物业管理的档次也会有 更高的要求。 (二)别墅 别墅是中国当前最高档次的居住场所,一般是两层或三层小楼、独门独院。其特点是建 筑档次高,设施设备配套,功能齐全;管理收费多,服务周全。一般是几十栋或上百栋、几百栋建在一个区域,形成群体,规模化管理,优质服务。 中国当前别墅占的比例很小,主要是为来华工作的国外高级人员、经商的老板、高级雇 员,国内少数明星、名家、名人以及有产阶层中的高收入者等。一栋别墅造价少则几十万、上百万人民币,多的几百万人民币。 别墅虽然有其存在、进展的客观必要,但终究是为极少数人提供享受的,不是中国房地 产大规模进展的方向,因此也不是中国物业管理的主体部分。 中国商务物业建筑和管理起步较晚,是改革开放后,随着市场经济的进展,房地产被确 认为商品之后,全国广阔城镇高档建筑迅猛进展而兴起的,时间短,缺乏经验。但信任随着生产力的提高,人们物质文化生活水平的不断提高,今后中...