防渗漏、开裂监理实施细则

防渗漏、防开裂一、工程概况二、监理依据三、监理工作流程四、监理工作要点五、监理工作方法及措施工程项目概况1、合肥世茂翡翠府邸工程位于合肥市经开区翡翠湖以东、紫云路以南，东 至安徽电力科学讨论院用地，南至高压走廊，西至翡翠路，北至紫云路。项目工程 性质为住宅建筑，总占地面积 276 亩，规划总用地面积 184070.4 平方米，规划总建 筑面积 555043.9 平方米（其中地上建筑面积 428561.9 平方米，地下建筑面积 126482 平方米）。工程初定按三期开发，本期二期开发范围内共分两个标段,本工程由合肥 世茂房地产开发有限公司开发建设，华东建筑设计讨论院有限公司规划设计，安徽 南巽建设项目管理投资有限公司监理，中国建筑第五工程局有限公司总承包一标段 工程，中建三局三公司总承包二标段工程。3、世茂翡翠府邸项目二期二标段工程，建筑面积：约 141380 （其中地下 面积约 370）。建筑性质属住宅小区。工程内容为 5#楼〜10#楼共 6 栋 27F〜34F高层，27#楼〜29#楼共 3 栋 6+1F 多层及 15 栋 3F 别墅（32#楼、33#楼、40#楼〜43# 楼、48#楼〜51#楼、53#楼〜57#楼）。二、监理依据1、《建设工程监理法律规范》GB50319-20252、《建设工程施工质量验收法律规范》GB503-20253、住宅工程质量通病防治技术规程（DB3411659-2025 ）4、《地下防水工程质量验收法律规范》GB50208-20255、《屋面工程质量验收法律规范》GB50207-20256、《合肥市质量通病纺治导则》合建设【28】34 号文7、设计图纸及其他设计文件8、本项目的《监理规划》7、施工组织设计或专项施工方案三、监理工作流程1、工程进度控制工作流程工程进度控制的依据是《施工进度总计划》确定的目标，细化至月、 周进度计划，在确保工程质量和安全的原则下，确保工程整体进度。2、工程质量控制工作流程施工阶段是分部分项工程质量的实际形成阶段，分部分项工程的质 量很大程度决定于施工阶段监理工作的质量，为了确保监理目标的实现， 根据本工程特点和质量目标要求，对质量目标进行分解，制定分阶段控 制目标，划整为零，确保最终质量目标的实现。四、监理工作要点1、在施工前召开专题会，建设、监理、总、分包单位参加，明确本 工程渗漏及防开裂工控目标，以及各项保证目标实现的措施、方法，形 成管理制度及实施细则。2、应及时审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治施工方案，做 好原材料使用的把关工作。3、应强化事前控制，通过编制监理...