第1页共24页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制项目开发委托合同甲方：注册地址：法定代表人：乙方：彭身份证号：地址：鉴于：1、甲方取得了(或拟取得)位于编号为地块的国有土地使用权，依法进行房地产开发建设。甲方依据相关法律法规的规定，在项目所在地设立了项目公司作为该地块项目的开发建设主体。2、乙方多年的房地产开发阅历，在业内拥有较高的口碑及美誉度，对房产开发各环节享有大量社会资源，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量掌握体系以及房地产延长价值服务体系等，在房地产开发建设第2页共24页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力气。乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方制造更高的效益。3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理力量和阅历，同意与乙方就上述地块项目开发建设的管理工作进行合作，乙方也同意有此意愿。为此，甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚恳信用、公平、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一部分协议书一、项目概况1、项目名称：2、项目地点：(暂命名)。，土地四至为界址点座标见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》。3、土地使用权猎取方式为拍卖/招标/收购等，用地性质为住宅/商业/综合或其他用地。第3页共24页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制4、地块面积：宗地面积平方米，其中建设用地面积平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。5、主要规划建设指标：容积率为限高为公共配套。其中，估计规划住宅建筑密度为，绿地率为，,平方米，商业配套平方米，(最终以规划部门核准的指标为准)。6、建设内容：住宅、商业配套、公共服务设施。7、土地现状：净地/待拆迁周边大市政配套建设状况、土地平整状况已交付/于确定期限前交付8、与项目有关的合同文件及审批文件：1)《国有土地使用权出让合同》;2)国有土地使用权证9、其他项目描述：重大不利因素/特殊规划限制条件/部分动工等状况。注：项目前期尽职调查中发觉的对于正常开发建设及管理存在限制、第4页共24页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制障碍等不利因素，如对于安置房的特殊要求、市政配套未到位等，予以充分披露。二、合作方式甲、乙双方商定，乙方负责项目全程管理，甲方聘请乙方以项目公司总经理的身份组建专业管理团队开展工作，对该房产开发项目包括但不限于帮助拿地、项目定位管理、规划设计管理、工程营造、成本管理、营销管理、竣工交付管理、招商运营等环节的项目开发管理。三、项目管理的基本原则1、甲方作为项目的开发建设单位，拥有项目开发中的投资决策权、知情权、建议权和监督权。甲方依法享有项目的投资收益，担当项目投资风险。2、乙方依据本协议的商定履行管理职责和义务，获得协议商定的收益。第5页共24页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制3、乙方担当项目公司总经理并组建项目管理团队，乙方及乙方团队对甲方董事会负责，依据本合同的商定或甲方董事会的授权许可行使项目日常经营管理权，努力实现项目管理各项目标。4、项目建设活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的合同以项目公司名义签订，由乙方及乙方项目管理团队进行合同签订、履行的全过程管理。四、乙方开发管理工作内容1、涵盖一般性房地产开发项目公司的工作内容，包括但不限于：1.1、帮助甲方与各级行政部门沟通，完成拿地工作。1.2、在甲方的帮助下完成项目的前期报批工作。1.3、负责项目规划设计阶段的管理工作，把控设计成果质量。1.4、全面管理项目公司的日常运行、运营。1.5、通过招投标或其他符合规定的方式，选择工程勘察、设计、施工、监理和材料设备选购等的详细承包、供应单位。第6页共24页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制1.6、进行项目开发建设过程中各类合同的洽谈、签署，负责合同履行的全过程管理。1.7、负责现场施工管理，确保平安文明施工。1.8、负责项目策划、推广、销售管理。1.9、审核、签证工程进度报表及提出进度拨款看法，负责施工中消失的工程设计变更的报批手续。1.10、组织中间验收、竣工验收和...
