■ 肇庆鼎湖阳光半山森景产权式酒店公寓。位于风景秀丽的国家 4A 级风景名胜区鼎湖山下。住宅小区物业资产管理方案□ 文 / 李春云我国物业管理行业在 30 年里经历了“管理物业——物业管理——物业服 务”三个阶段的进展，随着经济进展 和人们生活水平的提高，“物业资产理”必将成为物业管理行业进展的更高阶段。笔者近期对一高档酒店公寓物业 进行顾问服务，制定了该项目的物业资 产管理方案，现提供给业内人士沟通和指正。阳光半山森景小区是高档产权式 酒店公寓，位于风景秀丽的国家 4A 级 风景名胜区——鼎湖山下，是一个全802025.06 现代物业·新业主MODERN PROPERTY MANAGEMENT · NEW PROPRIETOR新理念的养生度假物业，在肇庆地区属售价高、风景好、档次高的物业项 目之一。公寓按四星级标准酒店公寓 建设开发，聘用加拿大高力国际进行 物业管理服务。本方案以“业主利益最大化”为 主旨、将资产管理作为半山森景物业 管理模式的核心，为物业和业主提供 全方位的服务，促进物业的保值、升值， 实现销售物业时的资产管理承诺。本 方案的基础是成立物业资产管理中心， 聘用专业人才，依据方案实施物业资 产管理活动。“保值、升值”是物业资 产管理的核心，围绕这两大主题，在 半山森景物业资产管理上做到“管理 经营一体化、居住氛围人性化、设备 管理专业化、服务功能多样化、居住 环境品牌化”。本项目的物业资产管理 方案（部分项目）设计如下 ：物业资产管理部——进行物业投资、租售代理、业务托管、资产评估等 服务 ；物业经营部——进行各类有偿的便 民服务、特约服务、特色经营业务的服 务 ； 物业服务部——进行酒店式物业管 理服务，提供各种法律规范的日常物业管理 服务。该机构组织图如下 ：充分挖掘“山”、“水”的主题。通过与媒体合作来大力宣传“半山森景”项目， 让项目成为肇庆人人知道的高档休闲度 假社区。打造“精品物业服务”品牌通过提供“专业、高贵、优雅、舒适” 的酒店式物业管理服务和开展多层次、 多角度、全方位及有针对性的特约服务 与资产管理，使本项目的物业管理在对 人的服务、对物业的管理、对资产的经 营三方面职能得到充分发挥，建立良好 物业管理服务品牌，保证本项目的保值 升值。为阳光半山森景提供“全方位、 全委托、一站式”的高档酒店式物业管 理品牌服务，具体品牌服务要点包括 ：1、前期介入。验收并试运行各类 设施设备、...
