房地产定向开发合同VIP免费

第1页共21页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房地产定向开发合同甲方:湖南××高校法定代表人:地址:长沙市岳麓区××路××号乙方:湖南××房地产开发有限公司法定代表人:地址:长沙市岳麓区××路××号担保方:湖南××有限责任公司法人代表:地址:长沙市岳麓区××路××号依据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙、担保三方本着自愿公平的原则，经友好协商，就定向开发建设润芳园商品住宅项目有关事宜达成全都看法，特签订本合同供三方共同遵守。第一条项目基本状况第2页共21页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制本合同所涉开发建设项目为:湖南××高校××校区老师村，本项目名称为:潇湘名园(以下简称本项目)。本项目建设地址:长沙市岳麓区××路××号。本项目建设用地系甲方为保证该校所扩建新校区正常教学秩序，稳定老师队伍，便利教职工工作与生活，托付乙方并共同向省、市政府及有关部门申报。本项目征地前期工作在甲方的乐观支持下由乙方详细承办并由乙方支付前期工作费用。本项目建设用地已获得省政府批准【湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单(20xx)政国土字第897号，征用面积】155.147亩，合103431平方米，有效使用面积8l155.88半万米)。依据市规划局下达的本项目规划要点规定，本项目建设用地用以开发建设商品住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场(库)等房屋建筑，容积率2.2，房屋总建筑面积约170000平方米(不含幼儿园面积)，绿化率大于或等于40%。第3页共21页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制本项目整体规划及单体建筑详细以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。其次条项目开发建设合作方式2.1本项目由乙方负责开发建设。2.2本项目开发建设的商品住宅，约100000平方米由甲方依据本合同及附件规定的价格和条件统一组织本校教职工向乙方购买。2.3本项目约70000平方米商品住宅和为小区配套服务的商业用房，以及100000平方米中甲方教职工在本合同规定时间内未认购的商品住宅，由乙方自主向市场销售。2.4本项目物业管理由甲方向社会招标或组建专业物业管理公司管理。物业管理费按市物价局核定的标准收取。第三条本项目商品住宅开发建设工期、首期商品住宅户型确认及认购方式3.1本项目商品住宅分两期开发建设，首期开发建设房屋建筑面积约第4页共21页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制100000平方米，二期开发建设房屋建筑面积约70000平方米。首期开发的商品住宅房屋建筑于20xx年12月31日前竣工并交付使用，全部项目建设于20xx年12月31日前完成。3.2首期商品住宅分三种建筑类型:即十一层和十六层带电梯的小高层住宅、四层复式楼住宅和多层(六层)楼住宅。住宅户型建筑面积在执行国家20xx年6月新颁布的有关规定的前提下，依据甲方教职工实际需要确定。住宅户型详细确认操作方式如下:(1)由乙方提出房屋户型方案，供甲方教职工选择;(2)由甲方组织教职工选择户型，并对所选定的户型做出书面确认;(3)由乙方依据政府有关部门批准的本项目规划要点及甲方教职工确认的户型并结合市场销售部分的实际需要，托付有资质的设计单位做出本项目整体规划及单体建筑设计。3.l本项目对教职工销售的商品住宅户型及价格经甲方教职工确认后，由甲方统一组织教职工缴纳认购定金。甲方敦职工首期认购房屋数应不少第5页共21页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制于100户。本项目商品住宅认购定金数额为:小高层(十一层、十六层)商品住宅人民币4万元/户，多层(六层)商品住宅人民币3万元/户，四层复式楼住宅人民币6万元/户;首期商品住宅认购定金应在本项目土地摘牌前由甲方向教职工收取，所收取的认购定金存入甲乙方双控帐户。3.4本项目首期商品住宅完成报建工作及相关手续，乙方取得《商品房预售许可证》后，由甲方统一组织首期购房教职工与乙方签订本项目商品住宅《房屋购销合同书》。3.5本项目开发建设的100000平方米商品住宅应首先满意甲方教职工的住房需要。(1)甲方现在册的教职工在20xx年6月30日以前认购第一套本项目首期商品住宅按本合同第九条第9.1款第(1)项规定的价格购买。(2)甲方现在册的教职工在20xx年6月30日以后认购其次套本项目首期商品...