咖啡厅选址分析报告团队：刘淑玲 张斌 许莲英 朱艳兵目录一．地理位置二．选址原因之城市规划三．周围商业及竞争对手四．周围人口状态分析五．辐射范围六．店面初步规划七．经营特色及商品结构八．经营效益预估。九、前景分析一．地理位置：我们做的是一个商务咖啡店的选址报告。选址于光谷软件园汉口银行和软件园一食堂形成的 L 形场地内。与其他消费区相邻。我们的商务咖啡店的定位于中高端消费。面积约 120 个平方。经营的主要是咖啡，但是我们也提供高档的小点心。光谷软件园1．光谷软件园位于“武汉·中国光谷”关山大道 1 号。2．正面关山大道，右侧为民族大道的余脉，紧邻三环线，交通便利，路宽车多却不拥挤。3.所选咖啡厅的位置在软件园的内部。走进光谷软件园，仿佛走进一座公园。从规划图上看，园区至少留出了近 3/4的面积来做园林和公共空间，建筑占地不到 1/4。据了解，整个园区的规划特点是“三低一高”，即低容积率（0.91），低建筑密度（21%），低建筑物层次（大部分在 5 层左右），高绿化率 （55%的绿地和湖面）。位于中央的大片人工湖 ，是园区的视觉和活动中心，一排排建筑沿湖岸层层展开，渐次升高，疏落有致，让不同方位的办公楼 都能欣赏到湖光水景。道路宽敞，视野开阔，决无一丝的紧迫感。湖景黄昏美景二．选址原因之城市规划：光谷软件园是国家科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和国家商务部认定的“中国软件服务外包基地”，是我国中西部地区建成和在建规模最大的软件园，是国家科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和国家商务部认定的“中国软件服务外包基地”；是我国中西部地区建成和在建规模最大的软件园。目前，入园企业大体可分三大类。 第一，跨国公司及海外上市企业（美国 EDS、微软公司、泛亚班拿、招商银行、日本 ID 软件、法国电信以及台湾中冠信息等）。 第二，国内知名的软件、服务外包和电子信息服务类企业（中地数码、地大信息、华工达梦、东湖软件、江通数码等湖北软件产业传统优势领域的龙头企业）。第三，金融后台服务机构：光谷金融港项目位于光谷大道以东、城市三环线以南，以建设全国性金融后台中心为进展目标，金融信息服务产业在光谷软件园的聚集态势初现。这将大幅度的提高该地区的经济收入，是我们的中高档商务咖啡店的开设成为必要能性。三．周围商业及竞争对手1.园内有千与千寻光谷餐厅，好世纪大酒店，软件园食堂以及小型便利店（理发，网吧，副食，烟酒...
