某小区房屋屋面漏水维修方案

***＊*房屋屋面漏水维修方案审 批: 审 核: 编 制: *＊＊******＊*公司编制日期: 2025 年 8 月 13 日一、 工程概况＊***＊部分业主住房出现漏水现象, 经过对漏水住户进行了实地勘查,勘察发现以下概况:1、＊****4 号楼 3 ５号屋顶漏水,漏水原因:屋面屋顶 S Ｂ S 卷材老化、空鼓、破损。２、*****8 号楼 48 号厨房顶部漏水,漏水原因：屋面屋顶 SBS 卷材老化、空鼓、破损。因此,需对以上屋顶做防水处理。二、施工方案针对＊＊*＊*漏水房屋得实际情况，分别做以下方案处理：１、**＊**4 号楼 35 号屋顶漏水，铲除原有防水卷材,基层清理，刷冷底子油,新做 4mm-2 ５℃SBS 防水一道,面积约 3、5㎡。2、*****８号楼４ 8 号厨房顶部漏水,铲除原有防水卷材,基层清理,刷冷底子油,做 4 ｍ m－25℃Ｓ BS 防水一道,面积约 2 ０㎡；厨房烟道局部附加层约 2㎡。三、施工技术要求１、清理基层:施工前将验收合格得基层表面尘土、杂物清理洁净。2、附加层施工:一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层,在伸缩缝、天沟、女儿墙、排烟道、管根、阴阳角等细部先做附加层,附加得范围应符合设计与屋面工程技术法律规范得规定。3、铺贴卷材:先铺设排水比较集中得部位,按标高由低向高得顺序铺设。在热熔粘结搭接缝前，将下一层卷材表面得隔离层用喷灯熔化。卷材得搭接宽度为长、短边均为100mm,搭接缝得边缘以溢出热熔得改性沥青为宜,然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好。铺贴平面与立面连接部位得卷材在铺平面与立面相连得卷材,应先铺贴平面,然后由下向上铺贴,并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。４、天沟与女儿墙、伸缩缝与屋面、屋面排烟管道四壁卷材上翻30０mm。粘贴要牢固,在预留收口处满粘卷材,收头用水泥砂浆固定。天沟深度为350mm，天沟侧壁应满粘。5、热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热,趁热使二者粘结牢固,以边缘挤出沥青为度;末端收头用密封膏嵌填严密。四、工程验收 ﻫ １、 防水工程质量要求ﻫ a） 屋面坡度必须符合法律规范或设计要求,排水系统应畅通，屋面不得有渗漏与积水现象。检验可在雨后或持续淋水 2 小时后进行,有条件作蓄水得屋面宜作 24小时蓄水检查。 ﻫ b) 防水层得泛水节点处理，落水口、突出屋面设施与防水层得接缝处应封固严实,不允许有开缝、翘边。ﻫ ｃ) 卷材得铺贴方法，搭接顺序与搭接宽度,应符合规定要求,接缝部位应粘结牢固,不得皱折、鼓包、翘边等缺陷...