某花园-_住宅楼工程监理细则

第一章：工程概况 某花园 1-10#住宅楼工程，位于鄂尔多斯天骄路以东，均为五层半砖混住宅楼标准层层高为 2.9 m，建筑高度为 17.85m，室内外高差 0.45m。总建筑面积为35935.8 平方米,其中 1#楼建筑面积 5243m2,2#楼建筑面积 4986m2, 3#楼建筑面积 3707m2，4#楼建筑面积 2025m2，5#楼建筑面积 2818.6m2, 6#楼建筑面积3890.35m2,7#楼建筑面积 2954.9m2, 8# 楼建筑面积 3623m2, 9# 楼建筑面积2818.6m2, 10#楼建筑面积 3890.35m2.本地区抗震设防烈度为 7 度。 本工程由神东房地产公司开发建设，由天津天怡建筑设计有限公司设计，榆林基泰建筑安装工程公司(1#\2#)、富强建筑安装公司（3#\6#:），中国二冶建筑集团公司（7#\9#:）、大华建筑集团公司（8#\10#）承建。计划 2025 年 7月 22 日开工，2025 年 6 月 10 日交工。工程建设质量目标等级为合格。建设方委托鄂尔多斯市科龙建设监理有限责任公司第一工程项目监理部对本工程进行施工阶段全过程监理。 一、工程特点：本工程为房地产开发项目，以住宅为主，工程地质情况详见地勘报告。根据本工程的实际情况，对局部地基进行换土处理，处理方法为：将素填土及杂填土层全部清理洁净，直至持力层,然后采纳天然级配砂砾分层夯实(压实系数不小于 0.96)至基础垫层底面设计标高。处理后承载力 fEK不小于 220kpa。住宅建筑分类：三类耐火等级为：二级抗震等级：七度设防 基本地震加速度：Ⅲ级耐火等级：二级合理使用年限：50 年 二、针对本工程的质量控制措施：本工程的监理重点是：一是抓基础工程质量，严格控制砂砾石基础密实度；回填土必须分层夯实；二是抓基础工程质量，严格控制钢筋隐蔽及混凝土浇筑；三是抓主体结构质量，严格控制混凝土浇筑的施工质量，对原材料、配比、施工工艺重点监控，结构绝对不能出现裂缝和其他问题；四是确保房屋不出现渗漏现象，对屋面防水及卫生间防水工程施工实行全过程质量控制；五是保证房间的尺寸及标高精度，避开抹灰施工中出现空鼓开裂等通病。特针对本工程制定如下质量控制措施：1、 仔细审核该施工图和施工组织设计。监理工程师应在设计交底前仔细熟悉图纸并进行内部会审，对不详细的地方和对建设质量有隐患之处提出意见并和设计单位达成一致，以求进行补充或纠正。监理部各专业人员须掌握相关的法律规范验评标准及有关法规，使大家知道干什么，如何干，根据什么标准干，怎样做符合国家要求而不出错误，最后交出质量合格、...