门面租赁合同出租方（以下简称甲方）：_____________________________承租方（以下简称乙方）：_____________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：一、租赁门面描述甲方出租给乙方的门面位于宿州市西昌南路皖煤新村大门南旁A1、A2、A3，为上下两层门面房，一般简装修、水、电、卫、消防等设施齐全，建筑面积320平方米，二、租赁房屋用途1．乙方租赁房屋作为商业经营门面使用。2．乙方向甲方承诺：在租赁期限内，乙方不得擅自改变门面的原有结构及影响房屋安全、居民生活的行为。三、租赁期限2012年元月1日起至2012年12月31日止，租赁期为壹年。四、租金及支付方式每年租金为人民币150000元（大写壹拾五万元整），租金支付方式：合同生效后7日内乙方一次性付清甲方租金。五、甲方的权利与义务1．甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三方；或在租赁期内房租加价。2．甲方有权对其门面房的使用情况进行监督检查，发现问题责成乙方进行维修整改。3．租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施及水、电、卫和房屋装修等无偿归甲方所有。乙方应在租赁期满搬离。六、乙方的权利与义务1．乙方按照本合同约定使用房屋，确保房屋设备、设施的完好。2．乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据自身营业风格需要对上述房屋进行装修，一切费用由乙方全部承担。3．在租赁期内，乙方应承担一切于其经营相关的各项费用，包括水费、电费、燃气费、卫生费、物业管理费等。4．按本合同约定支付租金，超过20天未交清租金，甲方有权收回该房屋并赔偿甲方损失。5．在租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，发现有损坏或故障时，应及时自费维修。七、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的2个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合市场实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。八、房屋返还时的状态1．除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按20元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；2．乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。九、转租、转让和交换1．在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意；2．乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。十、合同的变更和解除1．乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：（1）未按约定期限交付租金，超过20天以上的；（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构影响房屋安全；（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。2．甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋30天以上的；（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过10天的；（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的；（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。3．在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的；（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。4．在租赁期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金向乙方支付违约金。...
