原告*****与被告***土地租赁合同纠纷一案代理词审判长:受本案原告的委托，****律师事务所指派本律师担任其代理人，通过庭前了解案情，调查取证，结合刚才的法庭调查，代理人认为本案事实清楚，证据确实充分，原告的诉讼请求应当得到支持。现根据本案的事实及争议焦点，依法发表如下代理意见:一、原被告签订的《沙荒地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告作为承租人未按合同约定足额支付原告租金，其行为已构成根本违约，根据法律规定及合同约定，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，本案中，原被告于2014年9月19日签订《沙荒地租赁合同》一份，合同约定：原告将三站野沟湾边界处面积236亩的沙荒地出租给被告，其中宜耕种的沙荒地面积150亩，收费面积按150亩计算；被告必须于当年12月底前向原告交清租赁费，若超过3个月仍不交清，原告有权随时终止合同。合同签订后，原告向被告交付了租赁土地，被告也进行了耕种，但2019年至2021年的土地租赁费被告一直未能按时交付，原告多次催要，要求被告支付剩余租金，但被告至今未支付。现因被告未足额支付租金，在原告催告后仍未支付，其行为已构成根本违约，故原告有权解除合同。二被告应按合同约定履行支付租金的义务，并赔偿原告损失。被告作为承租人，支付租金是其主要义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定。本案中，根据原被告签订的《沙荒地租赁合同》第二十五条的约定：被告若不按期缴纳租赁费或欠缴租赁费，按所欠金额每天承担5%的违约金，超过3个月仍未缴清，甲方有权终止合同，且不承担被告任何损失。截止2021年12月31日，被告共欠付土地租金27000元，故原告要求被告立即支付拖欠的租金及承担违约金8100元，原告的主张合理合法，恳请法院予以支持。综上，被告未按约定支付租金且擅自转租，已构成根本违约，原告有权解除合同，被告还应承担逾期支付租金的违约金。请求法庭依法支持原告的诉请。代理人：
