风险管理在房地产项目建设管理中的运用风险管理在房地产项目建设管理中的运用 【摘要】本文主要对房地产项目风险管理的现状、存在的问题进行分析，并介绍了风险管理的具体实施过程，以及指出了风险管理在房地产开发项目过程中的重要程度。本文也适当地给出了一些预防房地产风险管理的措施。 【关键词】房地产项目；风险管理；现状；对策；项目管理 中图分类号：F293.33 文献标识码： A 文章编号： 一、前言 随着我国国民经济的不断进展，以及住房相关制度的不断改革，使得这项综合性、专业性、技术性极强的房地产活动成为了我国国民经济中不可缺少的产业。正是因为房地产项目的大规模、不可移动、长期性等特别性的存在，使得一些经济、社会、市场环境因素容易影响房地产项目的运行。但是我国并没有重视房地产项目的风险管理，没有选拔专业的人才进行管理，从而导致一些项目受到亏损。因此为了实现规避风险的目的，需要采纳科学有效的手段进行管理。 二、国内外房地产项目风险管理讨论现状 1、国外房地产项目风险管理讨论状况 从 20 世纪上 30 年代起，美国的学者就已经进行风险讨论，在房地产建设以及使用过程中探究风险管理。之后出现的风险评价模型实现了方差、标准差对风险的分析，并将其运用到房地产的开发企业中。在进行房地产投资的风险讨论中，主要有两种理论支撑。即房地产周期波动理论、房地产泡沫理论。在周期波动理论中，主要指出了房地产运行周期经过的 5 个阶段，复苏阶段-进展阶段-繁荣阶段-衰退阶段-萧条阶段。而房地产泡沫理论指的是房地产价格在一个连续的交易 过程中陡然涨价，价格严重背离其价值，经济中充满了并不反映物质财宝的货币气泡，随着价格暴跌，气泡破灭，使经济从繁荣转向衰退。其发生不可缺少两个条件：一是供求严重失衡，需求远大于供给，这样才会发生价格暴跌；二是投机交易气氛过浓。 2、我国房地产投资风险讨论状况 由于计划经济对我国造成的影响，使得我国较晚对风险进行讨论，而房地产的风险管理讨论也仅仅是刚刚起步。在 20 世纪 80 年代初，我国引入了许多美国的风险管理与决策理论，其文献内容较为分散，没有很强的系统性，主要是系统工程和决策分析方面的期刊、杂志和书籍。我国在这方面的讨论成果主要是借鉴国外经验。且在改革开放前及开放后较长的时间内，我国实施了福利分房制度，这是一项低风险的投资活动。因此我国对风险管理讨论的工作较为滞后。在房地产周期波动理论中，...
