房屋租赁合同格式以及说明VIP专享VIP免费

Word文档房屋租赁合同格式以及说明一.租赁合同的概念房屋租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。二.租赁合同一般应规定的内容(一)、租赁物的名称;(二)、租赁物的数量;(三)、用途;(四)、租赁期限;(五)、租金及其支付期限和方式;(六)、租赁物的修理和保养。(七)、违约责任除以上主要条款外，当事人还可以另行商定其他条款。如，担保条款。三.租赁合同的漏洞及欺诈1.对合同主体资格未进行仔细审查，对方无履约力量。在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要由于在订立合同前未对承租人的主体资格及资信力量进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。1Word文档2.代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。在租赁合同的签订中，常常有代理人以被代理人名义签订合同的状况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人担当。依据《民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。3.租赁合同内容中易消失的漏洞。在租赁合同中易消失的漏洞一般有：a.对标的物商定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量商定不明确导致纠纷;b.对标的物的使用商定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法连续使用;c.租赁物的修理和保养商定不明确，依据合同法有关规定，一般应由出租人负责修理和保养，但当事人另有商定的除外。4.租赁合同履行中消失的欺诈。履行中常见的欺诈主要有：a.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是拖延履行。b.出租人不履行合同规定的修理和保养义务。租赁物的故障不是由于承租人的过错所引起为条件。c.承租人不按合同支付租金。主要是拖延交付。d..承租人擅自转变租赁物的现状。2Word文档e.承租人擅自将租赁物转租他人。f.承租人逾期不返还租赁物。5.出租人利用租赁物套取押金。在租赁合同欺诈中常常消失出租人利用租赁合同，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额购买了并不想购买的物品。四.租赁合同中漏洞及欺诈的防范1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约力量、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。2.对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应留意了解对方的授权状况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。3.对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。3