00 联想项目商业定位谨呈：联想控股北京融科智地房地产开发有限责任公司融科智地武汉项目商业专题市场策划报告武汉德思勤房地产顾咨询有限公司2004 年 5 月 1 日目 录第 一 部 分 项 目 分 析 篇一 、 项 目 概 况二 、 地 块 商 业 条 件 分 析三 、 项 目 商 业 SWOT 分 析 及 进 展 战 略第 二 部 分 市 场 定 位 篇一 、 定 位 背 景 综 述二 、 目 标 客 户 定 位三 、 业 态 定 位四 、 商 业 规 模 区 间 界 定五 、 经 营 主 题 定 位六 、 商 业 功 能 定 位七 、 经 营 档 次 定 位八 、 市 场 形 象 定 位第 三 部 分 商 业 规 划 篇一 、 本 项 目 商 业 规 划 的 原 则二 、 商 业 主 题 概 念 规 划三 、 项 目 商 业 功 能 布 局四 、 商 铺 面 积 划 分 及 设 计 要 求五 、 人 流 淌 线 规 划六 、 车 流 、 货 流 淌 线 规 划七 、 商 业 建 筑 风 格 建 议八 、 商 业 景 观 规 划九 、 商 业 配 套 功 能 建 议十 、 服 务 与 治 理 功 能 建 议第 四 部 分 营 销 策 略 篇一 、 整 体 策 略二 、 销 售 策 略三 、 招 商 策 略四 、 集 客 技 术 — — 商 业 氛 围 营 造 策 略五 、 项 目 商 业 与 住 宅 互 动 策 略六 、 价 格 策 略 与 价 格 预 估融 科 智 地 武 汉 项 目 商 业 专 题市 场 策 划 报 告第 一 部 分 项 目 分 析 篇一 、 项 目 概 况本 项 目 位 于 汉 口 江 岸 区 ， 东 至 三 阳 路 ， 西 至 球 场横 后 街 ， 南 至 京 汉 大 道 ， 北 至 解 放 大 道 ， 为 汉 口商 业 繁 华 地 段 。 规 划 用 地 总 面 积 128500平 方 米 （ 其中 商 业 住 宅 净 用 地 面 积 101300平 方 米 、 中 学 净 用 地面 积 11650 平 方 米 、 代 征 道 路 13550 平 方 米 ） ， 项 目总 建 筑 面 积 不 超 过 451800平 方 米 ， 建 筑 高 度 不 超 过90 米 ， 绿 化 率 不 小 于 30% ， 建 筑 密 度 不 超 过 30% ，容 积 率 不 超 过 4.0 。2003 年 12...
