小区工程质量通病监理实施细则 住宅小区工程在房屋建筑工程中，作为单独的一类，有着与其他它房屋建筑工程不同的特点。一般小区工程的工期较短、造价偏低、结构简单、仅作简单的内装修；而且因房间分隔多而砌筑量大等。而施工承包单位依据此特点，安排的施工人员多而杂，技术水平参差不齐，管理人员不足，对现场施工质量控制较差，形成工程中的一些质量通病，这些质量通病在整个工程中虽然较为离散，但对于今后购房的住户来讲，却是一个很大的问题。监理工程师应特别重视对住宅小区工程中的质量通病进行预控，加强对易发生部位和环节的施工控制，对已发生的质量通病毫不放松，坚决整改，以保证工程达到质量标准。以下是常见的一些质量通病的现象，原因分析，预防措施和治理方法：1、工程概况 （根据工程实际情况编写）2、编制依据2.1 相关技术标准、质量验收法律规范2.2《建设工程监理法律规范》（GB50319-2000）2.3 委托监理合同、施工承包合同2.4 本工程的监理规划2.5 施工图设计文件（包括图纸会审纪要、设计交底文件及设计变更文件等）2.6 已审查批准的施工组织设计或专项施工方案2.7 其他相关文件资料3、设计要求 （根据工程实际设计情况编写）4、地基与基础4.1 振动沉管灌注桩4.1.1 缩颈4.1.1.1 现象 成形后的桩身局部直径小于设计要求。一般发生在地下水位以下，上层或饱和的粘性土中。4.1.1.2 原因分析 ① 套管在强迫振动下迅速把土壤挤开而沉人地下，局部套管周围土壤颗粒之间的水及空气不能很快向外扩散而形成孔隙压力，当套管拔出后，因为砼没有柱体强度，在周围孔隙压力的作用下，把局部桩体挤成缩颈。 ② 在流塑状态的淤泥质土中，由于套管在该层产生的振荡作用，使砼不能顺利地灌入，被淤泥质土填充进来，形成桩在该层缩颈。4.1.1.3 预防措施 ① 详细讨论工程地质，勘探报告；在流塑状态的淤泥质土等工程地质条件下采纳振动沉管灌注桩要慎重，施工前应通过试桩，提出切实有效的技术措施。② 灌注混凝土时，要准确测定一根桩的砼总灌人量是否能满足设计计量的灌入量。在拔管过程中，应采纳浮标观测每 50～l00cm 高度内混凝土用量，通过下式换算出桩的灌注直径，根据换算出的灌注桩的直径作出桩形图，发现缩颈及时实行措施处理。③ 根据当地施工经验，认真控制拔管速度，一般拔管速度应控制在 2.5m/分钟为宜。4.1.1.4 治理方法① 在淤泥质土中出现缩颈时，可采纳复打法解决。② 对于其它土中出现缩颈时，...
