******花园一、立地条件分析二、项目优劣分析三、产品定位四、目标客户定位五、面积定位六、价格定位 一、立地条件分析（一）项目概况位于**路轻轨**线，**高架**北路中间，项目东面为**路，南面是**路，两侧为**西路，北面是**路。****大学和**公园就在该地块的南面。 （二）项目技术经济指标基地面积：11600 平方米容积率：7.6总建面积：88000 平方米 （三）地块环境概述在该地块的东、西和北三个方向上主要是当地的一些居民区，如***村、***村、**新苑等，由于建筑风格一般，所以景观不佳。只有南面距****大学一站路，而且**区最大的公园**公园也在该方向上，所以该地块的南面景观相对较好。 （四）环境卫生、社会治安情况1、环境卫生情况据悉本地块原本是拆迁地，不会给本地区遗留下什么污染问题。但该地块的东西两侧分别是轻轨 3 号线和**西路主干道。来往车辆较多，造成很大的噪音和空气污染。地块周围的社区居民多为当地的居民，其附近道路环境卫生一般。 2、社会治安状况本地块处于**区的**西路旁，周围居民多为本地上海人，治安形式较好。 （五）地块周围的交通条件1、环临的公共交通条件本地块两面为**西路，是上海市区内环线的主干道，公交线路较多，车流量很多，有***、***、***等多条公交线路。（详见下表） 路面起点终点途经车次地块所处站名备注**西路**新村**路*****路6：13～20：53 **路***路****路5：42～22：52 **南路***路****路5：05～23：52 **渡*庄*****路6：08～23：08 **路**新村*****路6：09～18：39 **火车**馆*****路6：16～19：26站 **育会路**路*****路6：09～22：39 **西路**花园****路4：39～23：49 ***路***村*****路5：10～23：05 **路**镇****路6：24～23：24 **小区**西路****路62：6～22：56 **路**路*****路夜间24：22、1：02、1：42、2：27、3：17、4：02（资料来源：****研展部） 2、临近轻轨三号**线和**高架本地块临近轻轨三号**线**路站和**北路高架**路出入口，交通十分便利，这也是本项目的最大优势。 3、交通条件综述环临地块的公共交通极为便利，而且紧邻轨道交通线，因此，该地块应充分利用交通极为便利这一优势。 4、配套设施 菜市场：本地块附近就有**市场等综合菜市场 商店、购物中心：**吉买盛、**商场、南部商场、**商场，购物十分方便，但除**吉百威外，其他均有一些距离。 小学：有**小学等多所学校。 中学；**中学、**中学、**中学、****中学、***...
