2025 年北京首创朝阳区某项目调研报告项目：首创 ***个案完成人：***最后市调时间：2007 年 2 月 2 日一、项目概况开发团队开发商：首创置业投资商：新加坡 GIC 施工方：河北***建筑设计公司：北京建筑设计讨论院景观设计公司：CDG 新加坡缔博建筑设计事务所物业管理：***物业顾问公司全案策划及销售代理：北京***网络广告公司：***商业顾问：***首创新资置业有限公司隶属于北京首创置业股份有限公司，属综合性房地产营运商。二零零三年八月，随着国家宏观调控土地资源政策的出台，首创置业以近十亿元的最终价格拍得北京市第一块大规模招拍挂项目—京棉集团一分厂地块。随着 CBD 建设的日趋成熟以及朝阳路段的拓宽，由首创集团倾力打造的京棉项目，将凭借其科学、合理的规划设计和精工细作的产品化标准，对提升 CBD 东部的区域价值起到积极的促进作用。地理位置北京市朝阳区***规模项目总规模 45 万平米主要特点：“悠客公寓”定位为城市中高档精装户形。为满足 CBD 白领及时尚生活的需求，特地打造了多样化户形结构与设计风格的城市时尚公寓。悠客公寓产品特色有：独立分区规划，功能明确，人车分流。二、产品信息1、总体规划：总指标：总占地 19 公顷，总建筑面积 45 万平米。整个小区分为 3 期开发，其中第 3 期为集中商业区。各分期：1 期住宅已经售罄。各期总套数总面积入住时间1 期361 套86224 平米06 年 12 月2 期345 套206960 平米07 年 4 月3 期——套134240 平米07 年 10 月***一期推出悠客公寓建筑面积：86224 平方米悠客公寓定位为城市中高档精装户形。为满足 CBD 白领及时尚生活的需求，特地打造了多样化户形结构与设计风格的城市时尚公寓。悠客公寓产品特色有：独立分区规划，功能明确，人车分流。独特立面造型设计，时尚建筑体造型。错落式内部布局，保持最优景观视三期商业一期悠客公寓二期朗仕公馆野。多选择户型设计，稀有格局处理技法。时尚一居，整体格局方正，结构处理手法几尽完美。跃层户形，动静分区，干湿分离，互不干扰。悠客二居，经典纯粹，功能间设计完备，多为南向户形。悠客三居，户形特色大气豪爽，主人系统完备，三房纯南向户形，打造鲜有时尚公寓的高品质。朗仕公馆建筑面积：206960 平方米，隐身于壹万平方米罕有绿地中的专属公馆建筑。20 万平米薄板建筑群，重塑人与空间的舒适尺度。国际现行精装修标准。公园商务建筑面积...
