2025 年****商业项目市场分析报告本报告为截止至 2025 年底在****的商业项目，分别为写字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业项目分析。第一部分 写字楼市场一、写字楼区域分布写字楼主要集中在****的西、北侧和中部从****的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。****的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及****的中部。如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、进展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。二、写字楼供应量写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首无论是在售写字楼面积还是在建施工场地或规划写字楼用地，****的写字楼供应量都是全广州最大的区域。据数据统计，****目前在建写字楼总建筑面积约为 94.8 万㎡，据统计 06 年全年可售的写字楼总面积达 30 多万㎡。2025 年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD 核心商务地位显现2025 年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、****电信中心和广州信合大厦等写字楼项目经已在相继投入使用，富力集团在 2025 年初即将全面进驻富力中心。此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在****都将建总部物业。稳坐未来广州写字楼的霸主地位据政府提供的数据显示，到 2025 年，****将有近 30 幢新建商用物业落成。到 2025 年，****写字楼将增加约 220 万㎡的物业面积。而且****区域的写字楼比广州其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业 500 强的落户为目标。可见****将在未来两三年保持广州写字楼供应大户的地位。三、写字楼项目状况（一）写字楼概况近年****的商业写字楼项目如下表：上市时间项目名称进展商项目位置占地面积㎡总建面积㎡项目规模2025双城国际广州市华鹏置业有限公司华穗路 263 号755062000东塔、西塔为写字楼，中塔为公寓2025进展中心大厦广州进展新城投资有限公司广州市天河区****临江大道3 号690078000一栋 37 层的写字楼信合大厦广州市农村信用合作社华厦路 1 号660058732一栋 32 层高的钢结构建筑星辰财宝港广州越福房地产开发有限公司金穗路与广州大道交界处545337000由两座 28 层塔楼组成，东塔楼为酒店服务式公寓；西塔楼为写 字 楼...
