2025年广州楼市总结与07年展望

2025 年广州楼市总结与 07 年展望2025 年广州楼市总结2025 年的广州楼市充满悖论，业内总结出来的称呼也五花八门，“政策年”、“土地出让年”、“结构调整年”、“楼价飞涨年”等等不一而足，都或多或少地概括出今年楼市的运行特征。本应成为楼市“营销年”的 2025 年，却鲜有营销创新，与去年相比亦逊色不少。综观全年，我们认为，楼市的整体表现可用“先扬后抑、变化调整”来形容。而促成这一总体特征形成的最大因素，就是“国六条”及其相关政策。1. 土地一级市场精彩纷呈土地供应量再创新高表 1：近几年土地一级市场公开出让情况资料来源：经纬物业市场调研部总用地面积、规划总建筑面积等同比数倍激增。今年 1-11 月，广州市共进行了 14 次国有土地使用权的公开出让，总出让宗数为 32 宗。总用地面积突破 190 万平方米，高达 190.05 万平方米，是去年全年的 4.6 倍；规划总建筑面积为 445.47万平方米，是去年全年的 2.2 倍。但从用地性质来看，截至 11 月共拍出商住用地只有 16 宗，总用地面积 143.01 万平方米，占全市总的比例为 75.2％。根据《2025 年广州市经营性国有土地使用权公开出让计划》，今年广州市（含增城、从化）经营性用地计划出让 82 幅地块，总用地面积 850.93 万平方米；其中，全市十区计划出让 62 幅，总用地面积 589.67 万平方米。年底前仍将有近 40万平方米的土地入市，届时全市十区的土地出让面积有可能突破 230 万平方米，约占出让计划的 40％。从交易方式来看，“挂牌”仍占主导，有 27 宗地块采纳此方式；但从 9 月份开始，“招标”开始大行其道，当月公开出让的 5 宗地块中就有 4 宗是通过招标来完成交易的。此外，广州市在今年 11 月首次在全国范围内使用“双限双竞”的出让方式。截至今年 11 月，进展商在拿地投入上已逾百亿元人民币，高达 125.25 亿元。楼面地价仍居高不下经纬物业市场调研部的统计数据显示，今年 1-11 月份全市土地一级市场（其中还包括医疗用地、专业市场用地、烂尾地）的平均楼面地价是 2812 元/平方米。与去年全年相比，上涨的幅度高达 17.1％。今年 1-11 月土地一级市场的楼面地价已从3 年前的 2400 元/平方米左右，大幅跃升至 2800 元/平方米以上的价格水平，跨度在400 元/平方米左右。但从同区域、同类型的地块涨幅来看，2025 年的楼面地价涨势更加迅猛。海珠区、荔湾区的商住地块楼面地价同比分别上涨了 78....