2025年福建泉州市某房地产抵押估价报告

房地产抵押估价报告估价项目名称：**区**路**花园**号住宅及其储藏间的房地产抵押价值评估委 托 方：**估 价 方：**房地产评估有限公司估 价 人 员：**、**估价作业日期：2025 年 10 月 16 日—2025 年 10 月 17 日估价报告编号： **估字第 A2025504 号估价报告概要估价报告编号：**估字第 A2025504 号一估价对象**区**路**花园**号住宅及其储藏间的房地产二委托方**三建筑面积住宅为 102.06 平方米，储藏间为 4.27 平方米。四建筑结构钢筋砼结构五估价目的抵押价值评估六估价时点二○○七年十月十六日七市场价值估价对象在合法产权状况下在二○○七年十月十六日的正常市场价值总计为人民币** Expression is faulty **元整（RMB60 万元），住宅单价为 RMB5714 元/平方米，储藏间单价为 RMB3000 元/平方米。八抵押价值抵押价值为估价对象未设立法定优先受偿权利下的市场价值扣除法定优先受偿款，即抵押总价值为人民币** Expressionis faulty **元整（RMB55 万元）。九价值定义本次评估的价值为评估对象于估价时点（2025 年 10 月 16日）的房地产抵押价值，该价值包括评估对象所分摊的土地使用权价值及其建筑物价值；建筑物剩余使用年限为 54 年，本次评估设定估价对象所在宗地为国有出让住宅用地，土地剩余使用年限为 62 年。十估价机构**房地产评估有限公司房地产估价资格证书编号：**目 录第一部分…………………………………………………1－8 页一、 致委托方函……………………………………1二、 估价师声明……………………………………2三、 估价的假设和限制条件……………………3－4四、 房地产估价结果报告………………………5－8五、 附件第二部分、房地产估价技术报告………………………共 9 页致委托方函**：您拟以抵押方式将位于**区**路**花园**号住宅及其储藏间的房地产作为债权担保的抵押物，要求我公司对其市场价值进行估价, 为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。受您的委托，估价人员依据国家和地方等有关部门颁发的有关法律、法规和文件及您所提供的有关资料，根据建设部颁发的《城市房地产市场估价管理暂行办法》、福建省人民政府颁发的《福建省房地产价格评估管理办法》的规定，根据国家质量技术监督和建设部联合发布的《房地产估价法律规范》，遵循独立、客观、公正的原则，经过细致的实地勘察后，在分析现有资料的基础上，运用科学的估价方法，通过周密准...