某 商 住 楼 工 程一、工程概况本工程位于深圳市某某区,由 4 栋 32 层住宅、1 栋 5 层住宅和一层地下室（局部二层）组成，总建筑面积为 131117.54m2，结构形式为框架剪力墙。本工程属于非招标工程，承发包双方于 2025 年 4 月份签订了施工总包合同，合同暂定金额为 150613392.00 元，施工工期为二年，工程质量标准为合格。合同开工日期为 2025 年 4 月，合同竣工日期为 2025 年 4 月。除主体结构与建筑、电气动力及照明、给排水、弱电预埋外，其它为专业分包。二、建筑标准本工程采纳泵送商品混凝土；内外墙为加气砼砌块；楼面为水泥砂浆面层；内墙面、天棚为水泥砂浆抹灰，刷乳胶漆；外墙面刷进口高级涂料，部分为玻璃幕墙（中空钢化玻璃）；电梯厅墙地面贴大理石，天花为轻钢龙骨石膏板天棚；铝合金门窗（中空钢化玻璃）；屋面采纳水泥陶粒找坡、聚苯乙烯板隔热、高分子卷材防水层。三、计价依据（一）施工合同、施工图纸、设计变更、现场签证等；（三）计价标准：《深圳市建筑工程消耗量标准》（2025 年）、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2025 年）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2025 年）、《深圳市园林绿化工程综合价格》（2000 年）及有关规定；（四）费率：，按推举费率，总价下浮 15％，甲方认价设备材料不参加下浮，同时甲方认价设备材料按 5%计取保管费；（五）材料、设备价格：根据施工合同约定，采纳施工期《深圳建设工程价格信息》平均价及甲方认价，除价格信息中有价和甲方认价外其余的采纳市场价。四、工程竣工结算造价本工程结算造价包括：土方及支护、桩基、主体结构与建筑、装饰、人防、园林、电气、给排水、消防、电梯、智能化、燃气等工程，结算造价为人民币 322985107.17 元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表 1）。 五、工程造价各项费用及工料指标 详见附表 2、附表 3。 附表 2工程造价各项费用（不包括分包合同所涉工程） 附表 3各项工料指标（不包括分包合同所涉工程）六、造价分析本工程为直接发包工程，合同造价暂定为 150613392.00 元，结算造价为322985107.17 元，结算价超合同价 114.45%。结算价超合同价的主要原因是：（一）施工图不全及不够深化，致使合同造价严重偏离正常建设项目工程造价的合理范围；（二）在施工过程中提高了部分项目的建设标准（如外墙涂料、铝合金门窗幕墙），相应的也增加了工程费用。 七、案例评述本工程结算...
