81 山湖美墅修规及建筑方案设计任务书设计版山湖美墅项目修建性详细规划及建筑方案设计任务书(征求意见稿)湖南汇财投资有限公司二二五二二五年十月二十一日〇〇 讲 明 本稿设计任务书（征求意见稿）的编制参考了项目策划定位和产品建议文案，以及概念性规划设计成果和设计调整结论，请策划、设计单位提出宝贵意见和建议，并于 2025 年 8 月 5 日上午 12：00 前以书面形式或电子文档形式提交给我司。 汇财公司总工室二〇〇八年八月一日修建性详细规划及建筑方案设计任务书1 项目概况及用地分析 1.1 用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置 湘府东路和万家丽路交汇处西南角，北临湘府东路，东距万家丽路约100 米。南向毗邻天际岭森林公园。1.1.2 宗地现状⑴ 宗地四至范畴西至——规划中的瓦窑路；北至——湘府东路，与托斯卡纳隔路相望；东至——中天置业的规划用地，距离万家丽路约 100 米；南至——易安置业地块（现为建设中的“森林公园一号”项目）。附图：宗地红线图⑵ 宗地现状地势地貌项目用地现状构成丰富，有坡地，有水面，有农家水井，也有废弃的陶窑。⑶ 绿化植被与水面水面1原生成片树林坡地水井台地（比水面高3-5米）陡坎（高5米以上）水面2地带比水面1地带高2-3米林中池塘烟囱大树水面2地块间有多个小湖及一个原生状态池塘⑷ 当地气候条件气温：年平均气温：17.7℃月平均最高气温：29.3℃月平均最低气温：4.7℃绝对最高气温：40.6℃绝对最低气温：-11.3℃雨量：平均年降雨量：1389.8mm湿度：年平局相对湿度：80%日照：平均全年日照数：1677.1 小时风：全年主导风向为西北和东南风，风速平均值 2.7m/s，风载标准值为0.35KN/m2。地块储存有较多的树木，紧邻湘府路的地块有少量坡地。⑸ 水文地质（参考原办公楼部分的《岩土工程详细勘察报告》）项目基地位于洞井镇天华村，北临湘府路，其他三面为山地，原始地貌单元为湘江冲积 V 级阶地，原始地势为低山及农田、鱼田，标高起伏不大，在 58.60-61.50 米之间。⑹ 专门地下物暂未发觉专门地下物，须待详勘后才能确定。1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划 ⑴ 本区域传统上属于城郊结合地带，随着万家丽路和湘府东路的拉通，区域逐步融入城区。万家丽路是长沙都市南北交通主干道，湘府东路是东西交通主干道；⑵ 区域靠近长沙传统批发市场群——红星商圈专门近，红星市场群内集合了十余个大型专业市场，以及现代化的超市和商场；⑶ 区域属...
