XXX 年中国地产年会嘉宾华伟发言华伟东方房地产学院常务副院长华东师范大学商学院房地产系主任房地产金融学者、住建部市场决策资讯专家，原复旦大学房地产讨论中心副常务主任、复旦大学金融讨论房地产讨论部主任。受聘于中国人民银行上海分行贷款企业资信评级专家。要紧从事房地产投融资以及政策、市场讨论工作. 华伟：各位朋友，下午好！专门欢乐又和大伙儿见面了，今日尽管排在下午的最后，但给我的挑战和鼓舞是比较大的，因为时隔一年，又到了到深圳赶考的时候了，4 月份专门多朋友专门关怀我，说〝老华，这一次国务院来确实了，你的观点是不是改了？〞当时大伙儿都不肯表态，我说今年依旧一个字，死不悔改，涨。他们问我，会涨到什么时候呢？我说今年的方法和往常不一样，往常是科学推测，今年是反证法，我们倒推，最迟国庆节往常，已上海为代表的市场一定会复苏，当时大伙儿死活不信任，6 月份时专门多好朋友表态了，友爱的老金总结出 〝百日维新〞,一样三个月后政策会显现松动。紧接着，媒体大量的报道，这一次白岩松讲〝总理说了不算，开发商总经理说了才算〞,他老人家确实来确实了；到了 8 月份，大伙儿内心发虚，专门多开发商朋友期望我给他一个答案，我说别急，做中华鳖精，憋到秋天会也收成的。 大伙儿 8 月份专门担忧是不是连铜九都没了，到了 9 月份的时候，尽管有些地点市场开始好转，但媒体都心有余悸，大伙儿讨论那个回暖是不是假的？是假摔，假回暖，是确实大严冬。但国庆节往常没有人怀疑中国的楼市差不多回暖，正当大伙儿欢欣鼓舞的时候，国务院调控的政策和决心不坚决，上海、深圳等专门多都市不按常理出牌 ,出台了打算经济时代的限购令，紧接着限外令又出来了，大伙儿脑袋懵了，我刚刚站起来，脑袋还没清醒，如何又来一棒子？ 我认为中国的房地产行业依旧处于青春期，尽管有一些小小的躁动，但功能是大大的，过失是小小的，明年的需要极其强烈，今年显现的房价上涨过快的现象，明年也可不能得到全然的扭转，但明年的房地产市场会相对更加坚实和稳健，因此今日我给大伙儿汇报的是〝后危机时代中国地产业的机遇、挑战和应对〞. 无庸置疑，我们讨论任何问题都必须有前提，我们认为中国特有的国情和经济进展模式决定了中国的地产业出现出今日这一畸形的果实，因为我们的打算生育国策差不多推行了三十多年，因为中国 13 亿国民，只有极少部分享受了不完全到位的低标准的社会保证，因此大伙儿看，假如我们的国民每...
