XX 写字楼项目策划方案(27) 写字楼市场的活跃是整个都市经济活动的重要晴雨表，上海写字楼的进展亦印证了这一事实. 1999 年《财宝》论坛、2001 年 APEC 会议、2025 年世博会等这些极具阻碍的国际性经济集会也将其会场设在上海……种种迹象表明， 通过近 10 年的快速进展，上海已成为中国经济进展的龙头，其经济地位不管在国内依旧在国际都得到了专门大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。孕育在如此一个国际化大都市中，上海写字楼市场有着得天独厚的优势。回忆上海写字楼市场的进展历程，其经历了膨胀、鼎盛和衰退，当前正处于繁荣复苏的时期。中原以期通过本报告能令产品的规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜亮，更具典范效应。同时也为本案的营销工作开展之步骤与方式作事先提点。目 录定 位 篇一、项目定位………………………………………………………………………4二、目标客户定位…………………………………………………………………7三、价格定位………………………………………………………………………9营 销 篇一、销售推广策略确定…………………………………………………………13二、市场推广 ……………………………………………………………………19三、产品与现场完善建议………………………………………………………21品定 位 篇项 目 定 位1.1 项目概况 所处区域： 徐汇区 地理位置： 东安路 50 弄 18 号 基地面积： 5868 平方米 总建筑面积： 68562 平方米 产品形状： 甲级涉外写字楼 建筑形状： 海螺状 可售面积： 28535 平方米（5—17 层）1.2 根据本案的自身特点，产品属性定义为：区域内 5A 级智能化地标性甲级涉外写字楼诠释：从本案所处区域和特性分析来看， 其在本区域内的定位相对来讲较高，必定导致开发商营建成本提升，租金价格也随之提升，最终是否受市场所认可，直截了当关系到本案的最终销售状况。然而，一个写字楼是否得到市场的认可，一方面取决于物业的先天条件，如所处位置、交通便利情形、周边配套等条件；另一方面需要物业品质的提升、市场的稀缺以及产品的推广造势。因此，中原认为：在提升物业品质同时，能够充分利用中原的专业体会、对市场的敏捷以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广，将其优势充分体现出来，从而淡化其不利因素，把本案提升成一个高档写字楼。1.3 定位依据优势分析地段公共交通线路繁多，出行专门便利；周...
