“可行性讨论”在世联的反思 对不可行性的讨论，是衡量可行性讨论质量高低的唯一标准。 “骗钱报告”、“盖章报告”、“免责报告”、“命题作文”，可谓是对目前市场上做可行性讨论乱套的形象概括。可行性讨论报告到底要解决什么问题？假如对这个问题回答的不清楚，那么在中国做可行性报告就根本没有地位。 《楼市中国》：您怎样看待目前可行性报告基本上是可批性报告的现状？有没有评判可行性报告的基本标准？ xx：从可行性讨论的本质上和目前的状态上来看，始终没有解决一个关键问题，就是谁来做可行性报告的问题。目前我们的可行性报告都是极力可行，比如银行贷款，是由贷款人而不是放贷人来做可行性讨论，无庸置疑，为了融资，肯定行。这种可行性讨论，有时比做假帐更可怕。做假帐还可以通过查帐，一笔笔对上，而可行性讨论假如是为了凑数，怎么都可以凑到可行。 因此，对不可行性的讨论，是衡量可行性讨论质量高低的唯一标准。凡是对不可行的地方没有讨论的报告，就是骗钱报告，或盖章报告。我们之所以需要一个盖章报告，往往是为了最后不担责任，实际上上级部门基本不太看，给不给钱早已有了定数，这种盖章报告完全成为一种档案，因为可以免责，也可以叫“免责报告”。 建议以后可行性报告改名叫“不可行性报告”，也是在提醒做可行性报告的人员，不能乱来。 当可行性讨论报告成为不可行性讨论报告时，我们应该把不可行性的因素提出来，并且回答这些不可行性因素是否能通过一个公认的、合法的方式和其他参考案例加以解决，或者是这些不可行性的因素在什么条件下才能够解决，我觉得这是做可行性讨论的重点，而不是编故事。 xx：假如一个项目让投资者或申报者自己去进行讨论，那么多数都是可批的，既然要贷款，就基本上是认定可行了，这是贷款人的利益和立场。所以要解决可行性讨论的问题，“人”是非常关键的，即谁来讨论？ 认真地做可行性讨论会出现两种结果，行或不行。从投资者的角度来看，行还好说，钱花得值；不行就意味着这个项目不做了，通常人们就会认为这个报告对项目毫无意义，甚至幻想：说不定做了还有利润回报。这是普遍地对可行性报告的非理性认识，人们常常容易在认定极为正确的方案下失去超然性。现在大量的房地产项目开发半路出问题，很多都与可行性讨论有着内在的联系。 一个好的可行性讨论大致上有三个参考标准： 一、可行性讨论在基本的数据来源和数据客观性上的可靠性、准确度和精确性； 二、利润方案，即地...
