万科集团房地产成本核算指导 第一章 总 则 1-1 为了加强成本管理，法律规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析，根据会计准则等有关规定，以及集团《财务管理规则》和《会计管理规则》的要求，制定本指导
1-2 集团房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守成本开支范围，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，及时发现成本管理中存在的问题，以便寻求降低成本的途径
1-3 各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，严格根据国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，并自觉接受集团的监督
第二章 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤：第一步：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象
第二步：按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对象归集开发成本费用
第三步：按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准
第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配
第五步：编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本
第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积计算完工产品单位成本
第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本
第八步：编制成本报表，根据成本管理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情况
第三章 成本核算对象的确定3-1 成本核算对象的确定原则：应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集；利于成本的及时结算；适应成本监控的要求
3-2 各单位可根据上
