【 房 地 产 】 上 海 南 汇 大 富 苑 策 划 提 案一 、 项 目 状 况二 、 产 品 分 析三 、 项 目 SWOT 分 析四 、 目 标 客 群 定 位五 、 项 目 定 位六 、 营 销 推 广 策 略七 、 销 售 执 行 及 人 员 配 置一 、 项 目 状 况具 体 建 筑 指 数 见 下 ：基 地 面 积 ： 21344m2建 筑 总 面 积 ： 35208m2（ 多 层 面 积 ： 10696m2 ， 高 层 面 积 ： 16216m2 ， 商 场 面 积 ： 7208m2 ， 办公 面 积 ： 1088m2 ）建 筑 占 地 面 积 ： 6148m2容 积 率 ： 1.65建 筑 密 度 ： 28.8%绿 化 率 ： 37.1%机 动 车 停 车 位 ： 135辆非 机 动 车 车 位 ： 380辆总 户 数 ： 226户地 下 车 库 面 积 ： 1550m2二 、 产 品 分 析本 项 目 — — 《 大 富 苑 》 是 一 个 集 住 宅 、 商 铺 、 办 公 于 一 体 的 综 合 性 项 目 。其 中 ， 住 宅 是 要 紧 物 业 类 型 ， 总 建 筑 面 积 约 26900m2 左 右 ， 占 总 开 发 面 积 的75% ， 其 次 为 一 层 商 铺 ， 沿 康 沈 路 而 设 。 并 另 有 少 量 办 公 楼 。项 目 东 面 临 水 — — 咸 塘 港 。 咸 塘 港 是 一 条 天 然 河 流 ， 但 目 前 污 染 严 峻 ， 水质 较 差 ， 因 咸 塘 港 已 列 入 周 浦 政 府 河 流 整 治 的 重 点 项 目 ， 不 良 状 况 将 有 所 改善 ； 西 面 为 康 沈 路 。 康 沈 路 是 连 接 周 浦 与 浦 东 新 区 及 南 汇 其 他 镇 的 交 通 要道 。 在 本 项 目 地 块 康 沈 路 西 端 有 一 个 交 通 路 线 的 集 中 站 点 ， 停 靠 的 公 交 线 路及 专 线 车 通 达 上 海 浦 东 新 区 、 市 区 人 民 广 场 、 徐 家 汇 的 中 心 地 带 ； 南 面 为 祝家 港 路 ， 北 面 为 汤 木 桥 路 ， 向 周 浦 纵 深 地 区 延 伸 。项 目 总 体 规 模 不 大 ， 约 35000m2 左 右 。 但 规 划 上 注 重 绿 化 环 境 的 营 造 、 设 置亲 水 平 台 。 项 目 以 多 层 、 小 ...
