上海富顿项目商业定位及价格建议初步报告-6

【房地产精品资料】上海富顿项目商业定位及价格建议初步报告_6宏观市场分析1、近半年全市成交量分析上海市商铺总体成交量（2025.12～2025.5）成交日期成交面积成交套数05 年 12 月19.3 万㎡1408 套06 年 1 月15.0 万㎡1793 套2 月11.2 万㎡928 套3 月18.7 万㎡1609 套4 月31.6 万㎡1425 套5 月13.2 万㎡1119 套以上是自2025年 12 月至2025 年 5月的全市商铺成交量统计，从这半年的数据来看，除 2 月份因春节假期阻碍成交量较低外，其余月份变化均不大。成交面积在 4 月份因为有兴力达国际广场的 16万㎡整体收购，因此总量达到近 32 万㎡，其他月份都在 20 万㎡以下。与去年同期相比，全市商铺成交量今年有所下滑，从一定程度上能够讲明去年至今一系列调控政策出台以来，相伴着对住宅市场的抑止，也使整体市场都处在一个观望的氛围之中，后市如何仍需拭目以待。另外，从近半年来的商铺供应及成交情形来看，整体市场中以两种类型物业为主，一是专业市场，二是社区商铺，就社区商铺来讲，供应和成交量较大的也要紧集中在外郊环地区，直截了当缘故是此类地区开发的住宅楼盘一样体量都较大，因此相应的需要有一定体量的社区商铺配套，从而满足以后居民的差不多生活消费需求。然而总体来看，目前的成交量水平同庞大的市场供应量依旧不成正比，有相当程度的供大于求现象。2、近半年松江区成交分析松江区商铺成交量（2025.12～2025.5））松江区作为上海都市扩展的重点区域，新建楼盘众多，因而相配套的商用物业也必定体量庞大，以上数据表明，半年来整个松江区商铺成交量在全市总量中都占有较大比重。而九亭镇作为地处松江区，同时也紧邻闵行区的重镇，又属于松江区房地产开发的重点区域之一，新建楼盘普遍体量庞大，这也从专门大程度上刺激着区域内商业氛围和商业地产的进展，商铺成交量也就反映出了较大的需求，但这并不意味着区域内的商业地产进展乐观，从目前看来，具体表现为已成交并交房的商铺大量空置，这也从一定程度上讲明，投资者关于商铺的投资有些过于乐观和盲目，而没有对项目具体情形及周边环境作出准确判定，对人口导入及消费特点没有进行详细分析，因此目前的成交情形良好并不代表以后市场会连续乐观。成交日期松江成交面积全市成交面积占全市比重05 年 12 月10,785㎡19.3 万㎡5.5％06 年 1 月10,248㎡15.0 万㎡6.8％2 月1,620㎡11.2 万㎡1.4％3 月31,692㎡18.7 万㎡16.9％4 月32,823㎡31...