xxx 五星级酒店项目企划书1.项目概况1.1 项目名称：xx 花园大酒店（暂定），占地面积 37200 平方米，建筑面积 60000 平方米，绿化率达到 50％，拥有生态停车位 400 多个，酒店主楼高 25 层，按四星级酒店（准五星）建造。1.2 发起单位：xx 集团1.3 企业性质：有限责任公司1.4 项目地址：xxxxxxxxxx1.5 前期投资总额约：250,000,000 元人民币2.背景分析2.1 政策分析：形象工程，填补空白。伴随着中国广东经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和进展，根据博罗县和石湾镇积极进展新兴服务业的战略思路，项目所在地石湾镇科技产业园及项目辐射周边半径 10 公里内均无高星级酒店与高档次商业服务中心，项目建成后将弥补这一空白，成为新区的重要服务配套项目与政府形象工程，项目与石湾镇政府招商引资形成对接，项目的启动与建设必将得到上级政府的关注和大力支持。2.2 市场分析：五星打造，独树一帜。石湾镇所属的博罗县人口 76万人，项目所能辐射范围人口可达 100 万，辐射区内便有中小型企业近 2000 家，流动与非流动人口超过 150 万。博罗、惠东、龙门三县占惠州全市经济总量的 39.6%，博罗经济规模已位居全省各县前列，博罗近两年地方财政一般预算收入增幅均超过全市平均水平。本地居民的消费理念虽然较为理智，但有强大国内外商务、旅游及接待的消费群体，消费能力却不容置疑。尽管博罗市区内酒店经营状况均处于中等水平，但是我们调查后了解到，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。假如“新怡国际花园大酒店”依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必定会在同类企业中独树一帜，引领潮流。2.3 选址分析2.3.1 石湾镇概况：石湾镇位于广东省惠州市西南端，是广州、深圳、惠州、东莞的交汇点，素有罗浮山下第一镇、东江一明珠之美誉。石湾镇地处惠州、东莞、增城三市交界、面积 83 平方公里，人口 10 万多人，其中外来劳工多达 5.7 万人。下设 12 个村委会和 1 个居委会，47 个村民小组。石湾镇是博罗县三个中心镇之一，目前城镇新建成区面积 6.2 平方公里，城镇规划总面积 21.8 平方公里，总人口将达到 25 万人以上。再加上近 1000 家的国内外企业，一个强大的生产与商贸布局已经形成。2.3.2 选址优越，升值无可限量。酒店所在地位...
