从建筑结构设计看住宅造价成本的控制

从建筑结构设计看住宅造价成本的控制从建筑结构设计看住宅造价成本的控制 【摘 要】随着国民经济的快速进展和住房体制改革的深化，我国建筑行业在近年来取得了显著的进步，房地产市场的竞争也越来越激烈，而我国改革开放的深化也使得国内房地产市场面临着国际经济的冲击，如何在复杂的经济形势下站稳并取得竞争优势是建筑企业的最大问题。从优化设计结构的角度来降低建筑建造成本是企业节约投资的有效方式，本文即就建筑结构设计的优化展开论述，提出了科学设计建筑结构，控制住宅成本的方案。 【关键词】建筑结构设计；住宅造价；成本控制 与其他行业相比，建筑行业投资额巨大，建筑企业的每次投资都面临着较大的风险，投入的资金越多，则面临的风险越大。建筑结构设计是建筑工程的重要组成部分，是建筑设计师表达自己构思的工具，建筑设计师通过设计图纸将墙、梁、柱、板等建筑元素有机的结合在起来，形成完整的建筑方案。控制这些建筑元素的相互关系，即控制住宅造价成本的关键所在。 一、影响住宅造价成本的因素 1.没有认识到建筑结构设计在控制住宅造价成本中的重要作用 建筑工程的全过程主要包括国项目设计阶段、项目决策阶段和项目实施阶段，以上三个阶段是关系到投资成败的关键，在完成投资决策后，建筑结构设计就成了控制造价成本的核心所在，建筑结构的设计是否合理、科学和适用是影响住宅造价成本的重要因素。不少建筑企业却对住宅成本的控制存在认识不清，没有认识到结构设计在成本控制中的巨大作用，在住宅造价成本的控制上一直是消极和滞后的管理，缺乏全方位统筹兼顾的结构设计。 2.对建筑结构设计方案的适用性、合理性和可行性分析不足 根据相关讨论，在建筑结构设计上，有效利用 1%的资金就可对占工程投资 75%以上的工程产生影响，可见，住宅结构设计方案的合理性、适用性和可行性对成本控制有着重要作用。 3.未能把握好建筑结构设计的经济性标准 建筑结构设计的经济性标准包含两个方面的内涵：（1）每平方米的钢材使用量；（2）每平方米的混凝土使用量。前者是以包含上部结构与基础部分结构在内的整个建筑为标准，而后者是指建筑物每平方米的面积使用了多少混凝土。通常，每平方米砖混结构使用的钢材为 27kg，底框结构与剪力墙结构使用的钢材为 95kg。控制钢材使用量是控制住宅造价成本的重要指标，因此，住宅造价成本的控制必须考虑基础形式、建筑结构、混凝土设计强度等因素。 （1）常见住宅结构分类 结构体...