保利地产2025年精装修过程评估成品保护操作指引

保利地产精装修过程成品保护操作指引一、目的1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。2. 通过对成品保护措施的跟踪和落实，降低后期维修成本，提高项目交付质量。二、适用范围适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。三、取样总则1. 随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。2. 可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。3. 完整原则：所有涉及成品保护的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。4. 效率原则：对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行检查，以提高效率。公区检查项现场随机选择 5 个测区进行检查，户内选择 10 个测区进行检查。现场检查时，对于公共部位、楼梯间为不同施工单位施工的，其相应的成品保护仍纳入检查范围。5. 真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。6. 鼓舞原则：为鼓舞各项目对成品保护的关注与重视，对于成品保护得分高于或等于95%的标段，精装修过程评估综合得分加 0.5 分。四、成品保护操作细则1.1 公共区域及电梯厅1.1.1 评分标准： 公区石材、瓷砖地面施工时，应架设跳板防止其他施工作业人员踩踏造成空鼓、偏位、变形；施工过程中及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避开水泥凝聚后清理困难；铺贴完成、验收合格后及时用瓦楞纸板满铺保护，并在交接处及转角处用胶带固定。通道及后期施工集中地区，在瓦楞纸板上需加设纤维板。墙面砖、石材镶贴完成、验收合格后第三日用硬板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，高度从地面起≥2000mm，每间隔 400mm 用美纹纸加设一道固定。 1.1.2 测区说明：现场每一个单元每层公共区域或楼梯间为 1 个测区，累计检查 5 个测区。如测区内存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。1.2 电梯轿厢1.2.1 评分标准： 电梯轿厢内地面应采纳 9mm 夹板满铺，墙面采纳厚度不小于 9mm 的夹板或宝丽板满封。电梯门应内外贴保护膜进行保护。在电梯呼叫按钮安装前，应安装施工电梯所有楼层呼叫器。呼叫面板（包含按钮键）应贴膜保护，电梯门下口做活动盖板。。 1.2.2 测区说明：现场每一个单元每台电梯为 1 个测区，累计检查 5 个测区。如现场电梯数量不足 5台时全数检查。如存在某项成品保护不合格的，该测区计为不合格。1.3 电梯门套1.3.1 评分标准：电梯门套安装验收合格后，用成品瓦楞纸（或 9 厘夹板）折成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上，并应在转角部位用稍硬板...