保利地产精装修过程观感、工艺质量操作指引一、目的1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。2. 通过对精装修过程管理的跟踪和落实，提高项目交付质量。二、适用范围适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。三、取样总则1. 随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。2. 可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。3. 完整原则：所有涉及管理的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。4. 效率原则：对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行检查，以提高效率。每个检查项现场随机选择 4 户及 1 个公共部位进行检查。现场检查时，对于公共部位、楼梯间为不同施工单位施工的，观感、工艺质量仅检查室内。5. 真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。四、观感、工艺操作细则1、吊顶工程1.1 吊杆安装质量1.1.1 评分标准： 吊杆安装前顶棚未进行弹线标注位置，吊杆未采纳热镀锌成品螺杆，或吊杆膨胀栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松动现象；沿主龙骨方向的吊杆间距不大于 1200mm，吊杆不得过短，安装不牢固，上下螺丝未紧固，且吊杆存在不得弯曲、不垂直、不能生锈等现象；吊杆长度大于 1.2m 时未加设 30*30 热镀锌角钢作反向支撑加固处理。 1.1.2 测区说明：现场随机抽选 4 个主力户型户内和 4 层每单元公共部位。每户每个自然间为 1 个测区计，每户检查 4 个测区，共 16 个户内测区。每一个单元每层公共区域为 1 个测区，共 4 个公共部位测区，以上累计 20 个测区。如现场户型不足 4 个时所有户型累计检查4 户。现场每户不足 4 个测区时在周边其他户补足测区。如现场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。1.2 龙骨安装质量1.2.1 评分标准： 1、使用木方或大芯板做边龙骨时，材料（含木楔）未进行三防处理，且处理存在不连续等现象；未使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定，钉距不大不于 300mm，木方端头未加设固定点；2、使用成品边龙骨安装时未使用木楔子或胀栓固定，螺丝间距大于300mm（严禁使用枪钉）；3、采纳 50 系主龙骨，安装间距不大于 900mm，第一道主龙骨离墙间距不大于 300mm；4、采纳卡式龙骨，安装间距不大于 600mm，第一道主龙骨离墙间距不大于 300mm；5、存在主龙骨切断（针对灯位部位切断进行扣分）、主龙骨出挑不大于 300mm...
