保障房的形式及特征

保障房的形式及特征保障房是相对应于商品房的一个概念，指政府通过限定供应对象、建设标准、销售价格或租金，为中低收入住房困难家庭提供的的住房。目前我国的住房保障体系主要包括公共租赁住房、廉租房、经济适用房、限价房和棚户区改造五个部分。1. 公共租赁住房公共租赁住房是指政府或政府委托各种社会主体，通过新建或长期租赁等方式，向城市中中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工及在城市居住一定年限且有稳定职业的外来务工人员供应的保障性住房。公共租赁住房的建筑面积低于经济适用房，单套建筑面积要低于 60㎡。其供应的对象是家庭收入高于享受廉租房标准，但又没有能力购买经济适用房的低收入困难家庭。承租家庭每月可享受政府支付的相应标准的补贴。公租房的租赁期只能是 5 年以下。公共租赁住房的产权归政府或公共机构所有。2. 廉租房廉租房是政府提供资金和政策支持，以租金补贴或实物配租的方式，向最低收入困难家庭供应的保障性住房。廉租房的建筑面积一般小于 50㎡，主要以租金补贴的形式分配，辅之以租金减免及实物配租。廉租房主要针对的是城市特困人口，只收取少量的、象征性的房租。租户一般只有使用权。3. 经济适用房经济适用房是指政府以划拨的方式提供土地，根据一定的建设标准，组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，制订相关的优惠政策，以微利价向城市中低收入住房困难家庭提供的可以出售的住房。经济适用房的单套建筑面积一般为 60㎡左右，出售价格一般低于当地商品房市场价格的 20％至 30％，具有经济性、保障性、有用性的特点。2025 年颁布的《经济适用住房管理办法》中明确规定：购买经济适用住房不满 5 年，不得出售、出租、出借或闲置。4. 限价房限价房也称“两限”商品房，是指政府限定套型（面积）标准、销售价格，以房价限定低价的思路，限制土地出让金，向中低收入家庭提供的商品房。限价房的建筑面积控制在 90㎡以下，其中 1 居的 60㎡以下，2 居的 75㎡以下。出售价格一般低于周边同类商品住房的 20％至 25％。主要面对对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭定向购买的拆迁户。并规定 5 年之内不得上市转让。5. 棚户区改造房棚户区改造房是政府为安置因危旧住房改造或公共设施建设时被拆迁居民而建造的住房。棚户区改造是我国保障房建设的重要部分，其面对主要对象是城镇棚户及国有工矿棚户区中低收入家庭。各类保障房的比较如下表 1-1：表 1-1 各类保障房比较类型公共租...