关于房地产项目开发程序的讨论报告 目 录第一章 资源整合第一节 房地产进展方向第二节 公司核心竞争力第三节 公司进展战略第四节 资源整合第二章 市场调查第一节 市场调查的目的第二节 市场调查的内容和方法第三节 区域市调报告的撰写第三章 用地潜力分析第一节 用地潜力分析的内容第二节 用地潜力分析的成果第四章 土地决策第一节 土地管理的基本术语第二节 猎取土地的方式第三节 征地拆迁及其土地出让的程序第四节 土地猎取时应注意的主要问题第五章 项目投资成本与费用的估算第一节 项目投资成本与费用的基本概念第二节 开发建设投资的费用构成第六章 项目投资效益的多方案比较以及综合评估第一节 项目财务评价的主要内容第二节 项目评价的基本方法 第七章 市场定位第一节 市场定位的依据第二节 产品品质第三节 面积配比和格局配比第四节 房型设计第五节 营销主题第八章 规划设计第一节 规划和设计的要点第二节 规划和设计应考虑的因素第三节 我国居住区规划经历过程第四节 当代规划和设计的进展方向第九章 工程建设第十章 营销推广第一节 价格策略第二节 广告策略第三节 营销策略第四节 销售执行第十一章 物业管理第一章 资源整合第一节 房地产进展方向一．未来十年中国的住宅需求在未来 5~10 年中，我国以住宅为主的房地产业将保持强劲的增长态势，而居民消费结构转换、城市化和加入 WTO 将成为推动房地产产业进展的三大动力。（一） 居民消费结构的调整带动住房消费的升级换代1978－2000 年，我国 GDP 年均增长 9.5%，人均 GDP 增长也超过 8.1%，城镇居民人均可支配收入从 343.4 元升到 6280 元。城镇居民作为二元经济中的消费主体，其收入的增长无疑为消费水平的提高和生活质量的改善奠定了坚实的基础。90 年代，人们的消费开始从温饱型向消费型转变，带动了居住、交通、通信、文化教育娱乐消费明显增强。根据第五次人口普查公报，我国现有城镇人口 45594 万人，占总人口的 30.09%，人均居住面积 10.4 平方米，建筑面积 19 平方米。根据国家住宅产业“十五”进展计划，到 2025 年城镇人均建筑面积达到 22 平方米，仅城镇居民就需建设 27 亿平方米，平均每年新建住宅 5.4 亿平方米，这样大的住宅投资与需求将对国民经济的进展起到巨大的推动作用。（二） 城市化步伐的加快带来巨大的住房需求根据国际经验，当一个国家经济进入持续稳定增长时期，城市化也将...
