写字楼的等级标准及智能化分析甲级、5A、第四代等是从不同角度来界定办公物业的等级，三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向。“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼进展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点。一、甲级写字楼“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资进展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼根据其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业、中档物业、低档物业而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是根据本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD 布局)的因素。高档物业等级标准可根据楼宇的品质、规模、客户、物业、交通、区位及智能化等作如下界定：1、 顶级写字楼(国际写字楼) （1）楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或法律规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂挑高三层或以上，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6 米。 a) 装饰标准：外立面采纳高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采纳进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0 等等。 b) 配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，每 150 平方米配置一个停车位，停车位充足，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统专用，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 c) 电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每 4000 平方米一部电梯，平均候梯时间 30 秒左右。 d) 设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 （2）建筑...
