农用地估价技术报告项目名称：××开发投资有限公司位于××地号××宗地国有农用地使用权抵押价格评估受托估价单位：×××不产评估咨询有限公司委托估价方：××开发投资有限公司估价日期：二○○三年一月二十至二○○三年一月三十一日编号：[2025] ×××（JS）安第×××号关键词：××市；抵押；××××不动产评估咨询有限公司；2025 年第一部分 总述一、估价项目名称××开发投资有限公司位××地号 38-21-1 宗地国有农用地使用权抵押价格评估（××市）二、委托估价（略）三、受托估价单位（略）四、估价目的××开发投资有限公司为筹集建设资金拟以待估宗地国有划拨农用地使用权向银行进行融资抵押。根据农用地估价的技术规程和原国家土地管理局发布的《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（1997 年 1 月 3 日，原国家土地管理局[1997]国土[籍]字第 2 号）、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审办法的通知》（国土资发[2001]63 号）等文件规定，委托方拟对其使用的农用地使用权进行价估。即评估待估宗地在评估基准日二○○三年一月三十一日，设定待估宗地开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。登记用途为农用地，实际用途为养殖用地，设定使用年期为剩余使用年期 49.48 年，面积为51，316，330.82 平方米的国有农用地使用权价格，为委托方显化资产并向银行进行土地抵押贷款提供客观、公正的土地价格标准。五、估价期日二○○三年一月三十一日六、估价日期二○○三年一月二十日至二○○三年一月三十一日七、地价定义1． 地价内涵本报告所评估的待估宗地地价是指在估价期日二○○三年一月三十一日，现状土地利用条件下，设定土地开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备海提防护设施，宗地内达到通路、通沟渠泵站灌排水、通电、部分具备砼提护设施、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。剩余使用年期 49.48 年，设定土地权利为农用地使用权，设定养殖制度为一年养殖的养殖水面。2． 土地实际开发程度在估价期日，待估宗地实际开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备海提防护设施，宗地内达到通路、通沟渠泵站灌排水、通电、部分具备砼提护坡设施、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。3． 土价定义依据（1） 设定的开发程度。本次估价目的为抵押贷款，因此本次估价设定的开发程度为待估宗地实际...
