上地仓储项目可行性分析报告大 纲第一部分 序言第二部分 项目概况第三部分 市场调查与分析第四部分 项目分析第五部分 项目定位第六部分 投资风险分析及其规避方式提示第七部分 结论第八部分 附件第一部分 序言项目投资可行性分析报告是全案最为关键的环节，反映了投资商选择投资项目的过程，这个过程是考验和衡量投资商在房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。项目投资可行性分析报告可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避投资风险进行策略提示，还对项目投资节奏提出专业意见。第二部分 项目概况一、位置及环境上地仓储项目位于北京市海淀区上地信息产业基地东部，毗邻小营西路与地铁 13 号线的交汇处，上地桥的东北角，东通八达岭高速，南至全国高等学府基地（北大、清华等），西靠上地信息产业基地，北通西二旗轻轨站。二、楼宇介绍1、规模：总建筑面积 8041 平米，其中主库房 5480 平米，配楼面积2400 平米。2、配套序 号基础设施具体参数1上下水管道已安装2污水处理系统已安装3变压器 2 台共 1000 ＫＷ（每台 500 ＫＷ）4喷淋系统完备5消防栓及管线450 平米水的消防水池6天燃气管线已经布入园区内三、项目参数一、楼宇参数：1、项目占地面积： 5831 平方米 楼高： 13 米 总建筑面积： 8041 平方米 使用率：待定 %2、车位数量： 无 收费标准 无 3、库房建筑面积： 4800 平方米 4、净高： 库房 9.5 米 其它功能及分布： 仓储 , 大开间暂无分割 5 库房结构：钢架结构 抗震等级： 待定 6 货运楼面积： 2400 平方米 层高： 2.8 7 货运楼结构：钢混结构 抗震等级： 待定 8 楼板承重： 待定 9 建筑等级： 待定 10 屋顶防水等级： 待定 11 耐火等级： 待定 二、配套1、空调品牌：无 功率：无 新风量： 无 入户状态：无 工作形式 无 制冷量 无 制热量 无 3、电力最高用量 待定 每层电力分布： 待定 4、电话最高引入数量可达到： 无 5、网络入户标准： 无 5、电视系统： 无 6、保安系统： 无 7、消防系统： 1 个 450 平方米的消防水池；库房已有完善的 消防喷淋系统 8、给水系统： 无 9、综合布线： 无 10、 供热系统:无 11、 排污系统:1 个 3 号化粪池和一套日处理 5 吨污水的污水处理系 统 ; 项目周边无污水管线 , 仅有...
