项目投资估算与分析*****城项目投资主要由市政工程投资、建筑工程投资、室外环境绿化工程投资及以上几项的不可预见费。建设单位管理费，水、电、煤各类增容费、土建装饰工程勘察设计费、施工监理费、环保测评及建设期货款利息、广告宣传费、开办费等组成。本项目估算考虑“三通一平”工程和基础设施工程已经进行完毕，购地拆迁及市政工程投资不列入以下投资估算。一、一期工程 1、建筑工程项目子 项工 程 量单 价总 价大厅式市场土石方330000M380 元/m32640 万元桩基工程342524.42M2200 元/m26850.50 万元基坑围护760M2000 元/m1520.00 万元地下建筑73265.78M21300 元/m29524.60 万元地上建筑269258.64M21200 元/m232311.00 万元水电及设备安装342524.42M2200 元/m26850.50 万元消防工程342524.42M2150 元/m25137.87 万元空调工程30589.53M2250 元/m27647.29 万元小 计72481.76 万元零星项目费5%3624.09 万元合 计76105.85 万元2、 室外环境绿化工程项 目工 程 量单 价总 价广场道路37201.26M2250 元/m2930.03 万元绿化工程10068M2120 元/m2120.82 万元环境艺术10068M2100 元/m2100.68 万元室外照明艺术灯光47269.26M2100 元/m2472.69 万元小 计1624.22 万元3、不可预见费 [⑴+⑵]×5%=（76105.85+1624.22）×5%=3886.50 万元4、建设单位管理费 [⑴+⑵+⑶]×3.5%=（76105.85+1624.22+3886.50）×5%=2856.58 万元5、水、电、煤各类增容费（估） 2000 万元6、勘察、设计、施工监理费及招投标管理费 [⑴+⑵+⑶]×6.0%=4897 万元7、环保测评、建筑验库费 [⑴+⑵+⑶]×0.5%=408.08 万元8、开办费 [⑴+⑵+⑶]×1%=816.17 万元9、广告宣传费 [⑴+⑵+⑶]×1%=816.17 万元10、建设期货款利息 [⑴+⑵+⑶+⑹+⑺] ×10%=8692.17 万元11、一期项目总投资 [⑴+⑵+⑶+⑷+⑸+⑹+⑺+⑻+⑼+⑽]=102102.74 万元二、二期工程 1、建筑工程项 目子 项 目工 程 量单 价总 价土石方172086M380 元/m31376.69 万元综合服务中心基础工程9521.13M2100 元/m295.21 万元建筑工程9521.13M21000 元/m2950.10 万元水电安装及设备9521.13M2100 元/m295.21 万元空调工程9521.13M2150 元/m2142.82 万元会所基础工程3623.64M2100 元/m236.24 万元建筑工程3623.64M21000 元/m2362.36 万元水电安装及设备3623.64M2150 元/m254.35 万元空调工程3623.64M2200 元/m272.47 万元消防工程3623.64M2150...
