南源花园第二、三期成本分析

南源花园第二、三期暨总成本分析一、经济指标1.征地面积：22524m2（其中，路面积 1225m2，小学用地 3800m2）2.实际用地面积：21299㎡3.报建图示指标：总建筑面积 88390.95m2（其中小学 3245.05m2，住宅 82325m2，商场2753.5m2）4.报建批复总建筑面积：85390m2（不含小学面积）5.住友公司接管后调整总建筑面积：105490.96m2，其中小学 3200m2，住宅 89738.615m2，架空层 2523.706㎡，商场 2090.441m2，地下室 7938.198m2）注：地下室已扣减应列入公共分摊部分的面积6.面积分成（见表一）：煤建按征地面积 22525m2×1.2×30.578%，应得建筑面积：27028m2；广燃按征地面积 22524m2×1.2×69.422%，应得建筑面积：61362m2；其中：a.煤建实得面积为（G 栋）住宅 11081.442m2，架空层 447.846m2； （C 栋）住宅 11558.9㎡，商铺 737.3m2； （A 栋）住宅 1927.98㎡，架空层 113.47m2， 学校：1161.964m2， 合计：27028.902m2。b.广燃实得面积为（F 栋）住宅 11696.311m2，架空层 586.83m2；（D、E 栋）住宅 31077.961m2，商铺 846.831m2，架空层 734.96m2；（A、B、C 栋）住宅 22396.02㎡，商铺 506.31m2，架空层 640.6m2；学校：2638.036m2；小计可售面积：住宅 65170.292㎡，商铺 1353.141㎡，地下室 7938.198㎡；可租面积：架空层 1962.39㎡；无偿配套面积：学校 2638.036㎡；合计：71123.859m2（不含地下室）。c. 广燃实得地下室面积为 7938.198m2，共 189 个停车位（其中双层停车位 53 个），分列如下：A、B、C 栋（3248.93㎡）：96 个（其中双层车位 53 个）；D、E 栋（2705.176㎡）：57 个；F、G 栋（1984.092㎡）：36 个。7.户数统计第一期（F 栋）：10 户/层×17 层=170 户（G 栋）：12 户/层×16 层=192 户 小计：362 户第二期（D 栋）：10 户/层×15 层=150 户（E 栋）：11 户/层×24 层=264 户 小计：414 户第三期（A 栋）：10 户/层×16 层=160 户（B 栋）：10 户/层×15 层=150 户（C 栋）：10 户/层×15 层=150 户 小计：460 户合计：1236 户（一）面积分配表表一（二）二、三期前期开发费用（三）建安工程费用（四）其他（五）二、三期费用开支汇总二、销售收入1．一期（住宅）：11696.31㎡×4000 元/㎡=4678.524 万元 （车位）：36 个×8 万/个=288 万元 小计：4966.524 万元2．二期：（住宅）5500 元/㎡×31077.961㎡=17092.879 ...