【厚积薄发】三线城市商业地产开发模式及营销策略目录：1
三、四线城市的开发特点和赢利模式突出表现在以下几个方面2
三线房地产市场营销五法3
漫谈三线城市商业地产开发4
三线城市的房地产开发主要考虑的关键问题主要方面5
三线城市商业地产开发的模式与机会6
二、三线城市商业的几个特点 7
在二、三级城市应如何进行商业开发 首先我们对各种形式的城市划分标准进行一下梳理并统一确认一次：根据房地产行业在全国城市进展的状况和公开的流行说法，通常我们把房地产行业的发轫地区和最发达的城市如北京、深圳、广州和上海划分为一线城市；而把天津和一些发达的省会城市如杭州、成都、沈阳、济南等及一些沿海开放城市如大连、青岛等划分为二线城市；习惯将地级市甚至一些落后省会城市如青海、呼和浩特等划分为三线城市；毫无疑问县级市和县城就是我们所谓的四线城市了
三线城市的经济水平、消费观念、生活习性等与一二线城市有着本质的区别，其营销策略与推广方式也大相径庭，所以很多在一线城市有过辉煌业绩的代理公司曾在三线城市栽过跟头，最后煞羽而归
我们几个策划人曾在省内各地做过些项目，也逐渐形成了自己的一些心得与体会，今日写来与大家沟通
三、四线城市的开发特点和赢利模式突出表现在以下几个方面： ★1、做“名片”式住宅项目，制造小“富人区”
此类住宅项目的最大卖点就是做成全城顶尖的小区，制造一种全新的生活方式，将城里最有权和最有钱的金字塔人士一网打尽
价格通常能上冲15-20%
众多一、二线城市的开发商第一次到三、四线城市做项目，大都走上这条路子
★2、以商业为主要赢利点
一种表现是：几乎所有的住宅小区都最大限度地增加商业面积，大多拓宽到二层甚至地下一层
赢利模式是住宅小赚、大头全靠商铺赚
有得城市甚至出现“剥皮建筑”的奇特现象即只盖临街住宅，里面不动，因为临街能出商业面积
第二种表现是：很多地方出现了大型商业项目，然后分割
