XX 地产控股股份有限公司交付观感评估体系（2025）一、适用范围地控所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估
二、交付项目评测办法1．评估样本1
1 户内观感：1) 别墅样本为交付量的 15%，且不少于 5 套
2) 多、高层及洋房样本为不少于 10 套不多于 15 套，其中首层（架空层及商铺除外）与顶层必须各有一套，标准层取样必须保证奇数与偶数均等
3) 当存在毛坯与精装混合交付时，按交付量的比例抽选测区
4) 户内观感测区划分为每个自然间为一个测区，阳台/露台及赠送空间归于相邻的自然间，合并为一个测区
5) 每个自然间的实测指标以组成构件为单位（例：一面墙、一扇窗、一扇门、一块地坪、一个开关面板等），当一个构件某实测指标存在多个不合格扣分项时，以最严重项扣分，各构件进行累加（例：一面墙出现污染“扣 2 分”及外露钢筋头“扣 10 分”时，该面墙扣 10 分）
2 公共部位：1) 公共部位及电梯厅选取所检户内对应楼栋的任意 8 层，即所有楼栋仅选取 8个楼层（其中首层大堂任选一个、地下室电梯厅任选一个、地上电梯厅选所测户内观感的 6 层）
2) 地下车库（不包括机房）为所选地下室电梯厅延伸出来的前后左右各两跨柱距区域，地下室入口、地下室外墙必选，检查入口岗亭、截水沟等内容
3) 屋面选取所检公共部位对应的 4 个单元屋面，最终以算数平均的方式得出公共部位成绩
3 园林景观：1) 园林景观选取 3 个部分，分别为小区主入口、中心园区及主要行走道路
2) 如出现分期项目，主入口共用等情况时，该测区进行检查并在报告内进行提示
4 外立面：1) 外立面测区为随机抽多层及高层楼栋数的 50%（且不少于 3 栋），别墅楼栋数的 20%，每个楼栋打一个分数，然后取平均值代表项目外立面分数
2．评估范围：室内、公共部位、外立面、园林景观
3．评估内容：部位、标准详见附件
