XX 地产控股股份有限公司交付观感评估体系（2025）一、适用范围地控所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。二、交付项目评测办法1．评估样本1.1 户内观感：1) 别墅样本为交付量的 15%，且不少于 5 套。2) 多、高层及洋房样本为不少于 10 套不多于 15 套，其中首层（架空层及商铺除外）与顶层必须各有一套，标准层取样必须保证奇数与偶数均等。3) 当存在毛坯与精装混合交付时，按交付量的比例抽选测区。4) 户内观感测区划分为每个自然间为一个测区，阳台/露台及赠送空间归于相邻的自然间，合并为一个测区。5) 每个自然间的实测指标以组成构件为单位（例：一面墙、一扇窗、一扇门、一块地坪、一个开关面板等），当一个构件某实测指标存在多个不合格扣分项时，以最严重项扣分，各构件进行累加（例：一面墙出现污染“扣 2 分”及外露钢筋头“扣 10 分”时，该面墙扣 10 分）。1.2 公共部位：1) 公共部位及电梯厅选取所检户内对应楼栋的任意 8 层，即所有楼栋仅选取 8个楼层（其中首层大堂任选一个、地下室电梯厅任选一个、地上电梯厅选所测户内观感的 6 层）。2) 地下车库（不包括机房）为所选地下室电梯厅延伸出来的前后左右各两跨柱距区域，地下室入口、地下室外墙必选，检查入口岗亭、截水沟等内容。3) 屋面选取所检公共部位对应的 4 个单元屋面，最终以算数平均的方式得出公共部位成绩。1.3 园林景观：1) 园林景观选取 3 个部分，分别为小区主入口、中心园区及主要行走道路。2) 如出现分期项目，主入口共用等情况时，该测区进行检查并在报告内进行提示。1.4 外立面：1) 外立面测区为随机抽多层及高层楼栋数的 50%（且不少于 3 栋），别墅楼栋数的 20%，每个楼栋打一个分数，然后取平均值代表项目外立面分数。2．评估范围：室内、公共部位、外立面、园林景观。3．评估内容：部位、标准详见附件。4．打分原则1) 假如所选测区有未完成的施工工序，则将该单项记为 0 分并在报告内注明2) 现场不用区分问题性质，表格内已对问题性质进行定性，如表格内未涉及分项可不进行扣分。3) 现场对比扣分表格(详见附件)记录问题出现次数，并根据扣分原则进行评分，对于同时存在轻微、一般及严重问题的分项可进行累加扣分，但各分项总分扣完为止，不得倒扣分。4) 扣分细则扣分明细表轻微项一般项严重项园林每处 1 分每处 3 分每处 5 分装修房户内观感、外立面、公共部位、毛坯房户内观感中的墙面、窗/栏...
