文化园项目调研报告

横梁项目调研报告一、六合乡镇房地产市场进展状况近年来各乡镇的房地产开发增幅明显，开发量增加至上万甚至几十万平米，已从单幢开始迈向群楼，从局部自建到成片成区规模化经营，但除聚贤新城等个别楼盘外，单个楼盘体量小，一般为 5 万平米以下。建筑形态以多层带底商的公寓为主，部分小型自建别墅为辅，价格方面，住宅为 900---1300 元/，商业为㎡1300--2400 元/㎡ ，销售周期平均在1 年—2 年 ，购房者多数是从周边农村上来的，部分为镇区内换房的，很少一部分为南京过来的。1）马集镇 2）程桥镇楼盘名称建筑面积销售均价开盘/交付时间销售率建筑类型住宅主力户型、面积主力总价销售周期编钟公寓14000 平米住宅：971底商：130005.3/上网 170 套，已售 128 套，销售率 75％10 栋多层78 平米两房；105 平米三房11-14 万2 年3）八百桥镇：楼盘名称建筑面积销售均价开盘/交付时间销售率建筑类型住宅主力户型、面积主力总价销售周期圣马丽都21000平米住宅1228商铺：23252025.1.16/一期 06.3竣工商业共计 80套，销售率20％；住宅共计 120套，销售率 95％多层+底商114.0513.6万1 年楼盘名称建筑面积销售均价开盘/交付时间销售率建筑类型住宅主力户型、面积主力总价销售周期聚贤新城200000住：1200商：2000未开盘认购意向 20%以多层为主81-13010-14 万2 年 楼盘名称建筑面积销售均价开盘/交付时间销售率建筑类型住宅主力户型、面积主力总价销售周期招贤公寓10743135406.7.8/已销售 60%多层80-12012-151 年4）瓜埠镇：楼盘名称建筑面积销售均价开盘/交付时间销售率建筑类型住宅主力户型、面积主力总价销售周期太平北苑10000128006.1已销售 90%多层60-10010-13 万1 年梅亭雅苑14400148007.1.26/一期 40 套已售完.二期 92 套住宅及 21 套商业在售,目前仅售 8套.多层85-10711-14 万1 年二、横梁镇房地产市场状况横梁地处南京市六合区东部，距六合城区约 10 公里，东与仪征青山镇接壤，南与本区瓜埠镇、东沟镇毗邻，西与灵岩山相连，北接新篁镇；全镇共辖 16 个行政村，总人口44000 人，街道常住人口 9800 人；全镇形成集服装、玩具、塑料、化工、金属、建材等 10 多个行业，中小企业约 150 家，其中员工人在 1000 人以上的就有苏美达长江制衣、永兴服饰、翔缘制衣、极目玩具 4 家；目前小城镇建成面积已达 1.3 平方公里，进驻居民 12000 多人，总建筑面积 34 万平方米；建有梵天路、宁通...