水库工程资产评估的方法及应注意的问题

水库工程资产评估的方法及应注意的问题 一、概述 地理位置详细描述水库的各项指标 二、水库工程资产评估方法 水库工程资产评估成果由流动资产、长期投资、在建工程、建筑物及构筑物、机电设备、土地使用权、其它资产七部分组成。其中水工建筑物重置全价主要由⑴建筑工程费；⑵机电设备、金属结构设备及安装工程费；⑶临时工程费；⑷其它费用；⑸淹没处理补偿费及工程占地补偿费；⑹预备费(包括基本预备费和差价预备费)六部分组成。 水库工程资产评估的方法很多，在具体实施时，选定何种方法进行是资产评估的重要一环。根据白龟山水库的实际情况，为把握好这一环节，依据《国有资产评估管理办法》、《国有资产评估管理办法实施细则》等有关规定和本项资产的业务类别，鉴于上述评估内容和工程特点，水库工程资产评估价值中占有主要地位的是水工建筑物和移民、占地补偿两项。经酝酿讨论，拟定对具有建成不同时间，不同功能，养护、维修管理比较好，运行工况正常的水工建筑物，采纳重置成本法进行评估，并考虑水工建筑物新旧程度计算净值更为有用、合理。其计算公式为： Q 净=K 综 SiTi （1） K 综= KiSiTi/ SiTi (2) 式中 Q 净为水库工程重置资产净值，Si 为第 i 个单项工程数量，Ti 为第 i 个单项工程造价，Ki 为第 i 个单项工程成新率，K 综为水库工程综合成新率。式中除单位工程造价 Ti 可根据国家、省部委有关规定计算外，关键在于单项工程量(实物工程量)Si 的核实计算和单项工程成新率 Ki 的合理确定。（可参考大型设备的综合成新率的选取方法） 三、水库工程资产评估中应注意的问题 ㈠ 单项工程数量(实物工程量)的核实计算 重置成本法是以现有工程的实物工程量，按现行的水利定额，将水库工程重新做一次概(予)算，它不是模拟，更不是照抄照搬原来的工程数量。因此，在收集资料核实工程数量时，要根据现有工程规模，采纳现代施工方法和施工组织设计，既不要漏项，又不要漏量，分类归项，一项一项核实，剔除原资料中重复开挖、浇筑的工程数量，最好是根据现有工程的实际状况进行测量，绘制实物图，重新进行计算比较切合实际。这一工作量大，占资产评估整个工作量的比重也较大，同时也关系着资产评估成果的可靠性，因此，这项工作必须细致、准确。 ㈡水库占地包括水域面积所占土地价值的确定，即移民、占地补偿费的确定。 由于 50、60 年代所修建的水利工程普遍存在着定边划界问题。水利工程管理范围之内...