海南琼山市某大厦主楼停建工程及附楼涉案房地产价格评估报告 海南琼山市某大厦主楼停建工程及附楼涉案房地产价格评估报告 报告摘要 本报告估价对象为一幢主楼（停建综合大厦）及一幢附楼（住宅现房）。主楼于 1994年停建，主体结构已封顶，外墙装饰已完成，内装修、设备及水电安装未完成。附楼于1992 年建成。估价对象宗地由开发商从另一家公司购买，未办理土地使用权转让手续，宗地性质仍为划拨，存在补交土地出让金的遗留问题。估价对象已办理房屋所有权证，因未清偿抵押贷款而被法院整体查封。 针对估价对象停建工程占总建筑面积 70.6%，现房为 29.4%，既有商业用房，也有商住用房，划拨用地等特点，结合海南房地产市场实际情况，采纳两条估价技术路线，一是针对商业、居住及停建各部分分别运用收益法、市场比较法、假设开发法进行估价；二是采纳成本法，然后综合两条技术路线的计算结果确定其价值。 ****房地产评估有限公司 房地产估价报告 项目名称：*******房地产评估报告 委托方：******区人民法院 估价方：****资产评估有限责任公司 作业人员：****估价作业日期：2025 年 6 月 18 日至 2025 年 7 月 20 日 估价报告编号：**估字（2025）第 445 号 目 录 致委托方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 估价技术报告 附件 致委托方函 海南××人民法院： 受贵院委托，本公司对位于海南省琼山市府城镇**大道东侧××大厦主楼(停建工程)及附楼在估价时点 2002 年 10 月 8 日的房地产价值进行了估价，为贵院办理案件提供公开市场价值依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，根据估价程序和技术标准，经实地勘察及市场调查，并进行仔细的分析和测算，确定估价对象在估价时点的公开市场价值总额为 1597.69万元，大写人民币壹仟伍佰玖拾柒万陆仟玖佰元整，平均市值单价 816.7 元/㎡，大写人民币每平方米捌佰壹拾陆元柒角整。 注：1、本报告估价结果包含应向政府补交土地出让金。经计算，土地出让金总额为138.392 万元，大写人民币壹佰叁拾捌万叁仟玖佰贰拾元整。若拍卖成交，由法院扣缴。若以物抵债，则应从公开市场价值总额中扣除。 2、本报告估价结果包含主楼 2-4 层室内装修，但不包括室内空调主机等可移动设备。 估价的测算过程及有关说明，请见《估价结果报告》和《估价技术报告》。 此致 ****房地产评估有限公司 二○○二年十月八日 估价师声明 我们郑重声明...
