湖南岳阳市房产开发项目可行性研究报告

一、总 论㈠ 项目概况1、项目名称与承办单位项目名称：岳阳市***房产开发项目项目实施地点：岳阳市***路和***路交汇处项目承办单位：岳阳***房地产开发有限公司（暂定名）公司拟注册资金 1500 万元股东***（身份证号码***），旅意华人，出资 1200 万元，占股比例为 80%；股东***（身份证号码***），旅意华人，出资 150 万元，占股比例为 10%；股东***（身份证号码***），中华人民共和国公民，出资 150 万元，占股比例为 10%。2、建设内容、规模及资金来源建设内容：本项目为集商业、服务、住宅为一体的房地产开发和配套设施建设。建设规模：项目总用地面积 6778.68 平方米，净用地面积 3228.32 平方米，总建筑面积 15567.6 平方米（含地下层 1741.4 平方米），其中商业建筑 6965.6 平方米，住宅 6860.6 平方米，公用配套建筑 1741.4 平方米，道路面积 1000 平方米，绿化面积 200 平方米。项目一期工程总建筑面积 5224.20 平方米，其中商业建筑3482.80 平方米，人防及地下层工程 1741.40 平方米。项目总投资 4000 万元。项目一期工程投资 2100 万元。资金来源：本项目一期工程的资金来源为自筹 1500 万元和申请银行贷款 600 万元。项目二期工程投资 1900 万元，资金来源为自筹。㈡ 可行性讨论报告编制的依据１、关于编制岳阳市***房产开发开发项目可行性讨论报告的委托书；２、 国家进展计划委员会计办投资[2025]15 号印发的《投资项目可行性讨论指南》；３、国家计委、建设部计投[1993]530 号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知”４、岳阳市城市建设总体规划；５、国家有关建筑工程设计法律规范和标准；６、项目承办单位提供的相关基础资料。㈢ 工可讨论范围与工作概况１、本项目可行性讨论报告编制范围包括：岳阳市***房产开发项目的市场预测、建设的条件、建设规模与建设内容、建设方案、投资估算与资金筹措、效益分析等。２、可行性讨论工作概况根据委托，我公司组织相关工程技术人员对项目建设相关情况进行了调查，分析了有关资料，依据现行有关法律、法规和投资项目可行性讨论报告的编制要求及项目地的地理、水文、气象、交通、水电等基本情况，对项目的建设条件、建设方案、建设规模及综合效益进行了讨论与论证，在满足技术可行、经济合理的基础上完成了本项目可行性讨论报告的编制工作。㈣ 主要技术经济指标（见表 1-1）表 1-1 主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备...