*****景 区 项 目 开 发 投 资 估 算前 言**** 景区位于湖南省*********境内，景区所辖面积 约 30 平 方 公 里 ， 项 目 利 用 独 特 的 原 生 态 地 质 地貌 “ *******” 作 为 旅 游 开 发 的 基 础 。 委 托 ********** 设计 有 限 公 司 做 了 初 步 设 计 方 案 ， 依 据 该 设 计 方 案内 容 编 制 整 个 项 目 建 设 开 发 期 的 投 资 估 算 ， 整 个建 设 开 发 期 的 成 本 由 建 筑 安 装 工 程 费 用 ， 设 备 及工 、 器 具 购 置 费 用 ， 工 程 建 设 其 他 费 用 ， 与 企 业未 来 生 产 经 营 有 关 的 费 用 ， 预 备 费 用 ， 建 设 期 贷款 利 息 六 部 分 组 成 。说 明以 下 估 算 内 容 是 在 设 计 部 门 的 初 步 设 计 方 案 以及 建 筑 施 工 图 的 基 础 上 ， 并 结 合 项 目 现 场 实 际 情况 考 虑 可 能 发 生 的 工 程 内 容 ， 选 用 恰 当 的 估 算 经济 指 标 值 进 行 估 算 。 综 合 服 务 区 用 地 面 积 选 用 施工 图 设 计 阶 段 提 供 的 相 关 数 据 进 行 计 算 ， 观 光 景区 的 用 地 面 积 选 用 现 初 步 设 计 方 案 中 所 涵 括 的 各景 观 所 占 总 面 积 进 行 计 算 ， 不 是 依 据 项 目 征 地 范围 面 积 进 行 计 算 。 其 中 景 区 内 的 园 林 景 观 这 块 因相 关 数 据 掌 握 准 确 程 度 不 高 ， 以 及 与 之 相 应 可 能发 生 的 土 建 工 程 项 目 不 明 确 ， 所 估 算 误 差 较 大 。（ 因 前 期 营 销 广 告 费 用 和 征 地 费 以 及 与 征 地 办 理过 程 中 发 生 的 相 关 手 续 费 用 尚 无 法 准 确 确 定 ， 本次 估 算 中 不 包 含 这 两 项 费 用 在 内 ）初 步 设 计 方 案 概 述初 步 设 计 中 将 景 区 划 分 为 二 部 份 ： 一 是 综 合 服务 区 ， 二 是 观 光 景 区 。一 、 综 合 服 务 区 作 为 景 区 的 前 沿 区 域 ， 包 含 办公 管 理 用 房 、 生 ...
