湖南省某高层商住楼项目监理规划

****房地产开发公司**工程监 理 规 划编 制： ** 审 核： ** 审 定： 湖南**建设咨询有限公司二○○九年八月六日目 录一、工程概况.......................................1二、监理工作范围...................................4三、监理工作内容...................................4四、监理工作目标...................................7五、监理工作依据...................................7六、项目监理机构的组织形式........................11七、项目监理机构的人员配备计划....................12八、项目监理机构的人员岗位职责....................13九、监理工作程序..................................18十、监理工作方法及措施............................30十一、监理工作制度................................ 65十二、监理设施....................................71一、工程概况该工程为****房地产开发有限公司的开发项目。建设规模为32257.5 平方的高层高级商住楼，是相关建设行政主管部门批准新建的工程项目。工程概况如下：1、参建单位基本情况表工程名称**地理位置**市**路 号建设单位****房地产开发公司设计单位**国际建筑设计有限公司勘察单位湖南**勘察院监理单位湖南**建设咨询有限公司监督单位**市建筑质量、安全监督站审图机构**市**审图中心施工总承包单位湖南**建筑有限公司施工分包单位待定监理合同范围施工阶段监理投资性质自筹合同质量目标确保合格，争评优良合同造价 万元合同工期有效工期 天2、建筑设计概况总建筑面积（㎡）32257.5地下部分面积（㎡）3000地上部分面积（㎡）292257.5设计使用年限（年）50建筑分类一类工程建筑物总高度（m）93.50建筑层数地上部分二十五层地下部分二层层高及建筑功能地下二层地下一层首层二层三层标准层(4---27)设备层及机房、车库车库及消防控制商场商场商场住宅建筑防火设计防火等级一级（高层 GB50352—2025）相关要求建筑防水设计屋面防水一级防水、地下室防水一级、S6 防水做法电梯设计电梯采纳载重 900㎏、速度 1.5 每秒、4 台（业主自定品牌及厂家）节能设计本建筑实行外墙外保温、东南向外墙聚苯颗粒保温砂浆 40 厚；西北向外墙聚苯颗粒保温砂浆 50 厚；屋面保温层为 40 厚挤塑聚苯板；外墙门窗气密性 4级，塑钢单框普通中空玻璃（5·6·5）。墙体设计内外墙切采纳 200 厚加气砼块、M7.5 砂浆砌筑、并加￠拉结筋门窗设计门窗气...