百花新城某小区经济效益测算书目 录一、项目概况二、规划方案三、市场需求预测四、2025 年我公司房地产投资与开发对策讨论五、项目开发成本及进度分析六、项目销售收入及销售进度分析七、项目现金流量状况八、项目利润分析九、项目财务分析十、项目经济效益敏感性分析十一、总平面图 研发部二○○五年六月七日一、 项目概况1、项目名称：百花某小区2、项目概况：拟建项目位于永清大街以北，中心大街以南，工农路以东，平安路以西。总占地面积约 2.83 万。㎡此处原为居住用地，大多数是散户居民，没有办公、工厂等公建，居住氛围较好，交通方便，是较理想的居住地。北邻芙蓉园东区，南邻平安西区。二、规划方案规划设计将按因地制宜的原则进行，在保证品质的前提下，尽量提高容积率。拟建 7 栋多层住宅，分布在 2.78 万平方米土地上。初步规划为： 1、用地平衡表总用地面积（万）㎡总建筑面积（万）㎡公 建（万）㎡住 宅（万）㎡车 库（万）㎡容积率2.784.351.093.260.15 万㎡1.562、因永清大街商气较弱。所以临永清大街处将建一托五的综合楼，一层规划为商业用房，二一六层规划为住宅这样即减少商业房开发风险，又可有效提高了小区的容积率。3、平安路平安小区路段比较繁华，餐饮业具有一定规模，根据现状沿平安路和沿中心大街建二层商业房。4、车库约 23%，具体位置设在临中心大街和平安路商业房背面。以尽量满足“人车分流”的设计为宗旨，为居民提供一个安全、宁静的居住场所。5、路网布置：机动车主要在环道行驶，环路为交通干道宽 6m 长约770m，环道沿小区内四周设置。小区内的道路根据法律规范和实际情况满足搬家及急救的需要。三、市场需求预测1、科区经济进展规划要求 2025 年科区人口将达到 48 万左右，根据我们自己的调查测算科区每年有效需求 3000—4000 套住宅，人均 1平方米。那么在正常的经济环境下，2025 年—2025 年之间每年市场总体有效需求应在 30—50 万平米左右，所以科区每年投放到市场的住宅在最近几年正常开发量应在 50 万平左右。2、科区是通辽市政治、经济、文化中心，是大东北地区的交通枢扭，每年都有一定数量的旗县干部、经商人员、进城务工人员、子女上学人员，由于种种原因来科区购房居住，根据百花新城销售人员统计旗县购房者约占百花一期总销售的户数 15%，因此我区的住宅，尤其是高档住宅在旗县市场上有一定的竞争力。3、随着改革开放的深化和国民经济的飞速进展，一部分人的生...
