老街区改商业，6 大要点你必读！历史文化街区的兴盛来源于旅游业与商业的跨界融合。当多数商业地产担心电商冲击的时候，旅游业当前繁荣向上的榜样已经告诉我们，真正有生命力的现代商业形式在于感受和体验。大约 10 年前，上海新天地和南京 1912 的成功，为中国历史文化街区的改造做出了表率。这就是解决当前中国城市千城一面、营造城市名片的极好方式，各地政府也对此趋之若鹜。因为这既是振兴文化、更是地方政绩的佐证。每个城市都有自己的历史街区，但能打造成新天地、受到本地市民拥趸、受到业界顶礼朝拜的的却少之又少。这是为什么？成功打造历史文化街区，需要什么样的基础条件和操作模式？笔者根据过往经验，给各位对此类项目的操作关键进行总结。咱们先从一个海外案例“新加坡克拉码头”考察说起：克拉码头位居现在新加坡国家的中心区位，在里峇峇利路和有着悠久历史的新加坡河旁，总占地仅有50 多亩。曾经新加坡城市起源的海上商贸货运交易之地，因新加坡第二位总督安德鲁•卡拉爵士而命名。克拉码头作为新加坡城市进展的重要历史街区，在上个世纪 60 年代开始由凯德置地耗资 8500 万新币进行保护性改造、开发，于 2025 年底完工。其当时的愿景是使克拉码头成为新加坡首要的饮食及娱乐生活景点。如今，当初的愿望已变成现实。克拉码头历史街区是由五座拥有超过 60 间仓库和店屋的彩色建筑所组成。这五座建筑都保有其 19 世纪的原貌，显现出当年码头、仓库历经沧桑的内涵。国内的丽江大研古镇、凤凰古镇、平遥古城等各种历史文化城区、古镇的策划和开发，大多数都强调整体“保护”、“修旧如旧”等原则。少数如成都宽窄巷子、上海新天地等也仅仅有少量在建筑材料、风格上的现代处理而已。从来没有敢想象过历史建筑也可以创意成这样绚烂、这样高科技。克拉码头改造开发给予我们最大的震撼就是，原来历史街区保护性开发还可以这样创新。1、传统 VS 现代克拉码头的再造开发在原貌修复保护旧建筑的同时，充分根据现代城市的需求对建筑空间外部色彩、灯光、景观，进行了现代创意设计，呈现出传统与现代的对话和协调融合。既对旧有建筑实现完整保护，不会造成破坏；又能通过现代技术景观的创意设计，让旧建筑焕发出新风采，与现代景观充分融合、映衬、协调，营造出适合现代城市风貌的独特氛围空间。老仓库建筑砖瓦材料与玻璃(配合以大面积的钢框架)、塑料顶棚等，如此突兀的材质的强烈对比，正是克拉码头乐于呈现的一种现代与...
