祥和区安置小区投资控制监理细则

祥和居安置小区工程监理投资控制细则祥和居安置小区工程属是政府安置项目，为更好的将工程投资控制在设计批准的概算范围内完成，根据本工程的特点，制定本细则。一、本细则编制依据是监理招标中标通知书，招投标文件及建筑安装工程，承包合同及现行的监理法律规范。二、工程投资控制特点1、本工程采纳工程量清单计价形式（工程量清单计价采纳综合单价计价）报价；2、中标单位为： 建筑有限公司，依据招标范围规定：本工程中标价为 3684.0187 万元，不包括招标文件规定的部分工程内容，这部分工程内容待确定了专业施工队后，再补充；3、工程项目组成（见附表 1）附表 1序号工程名称建筑面积（m2）结构类型层数中标价合同工期质量等级1101＃9585框架地上三层2093.7927300日 历天合格2102＃8106框架地上、地下 各 一层；动力站地上二层1463.68353103＃452框架地上一层126.54254合计181433684.0187附表 2（各分部工程中标价） 单位：万元序号专业楼号101＃102＃103＃合计1土建1469.68131278.011363.77432811.46692采暖2.18074.68122.24659.10843电气393.019153.013240.5158586.5484给排水28.030613.95932.094944.08485弱电42.281811.71970.472054.47356通风空调83.27512.29890.114785.68877消防44.222344.22238智能化31.101731.10179锅炉房工业管道17.324417.3244合计2093.79271463.6835126.54253684.01874、造价控制措施本工程是总价招标，根据《建设监理合同》、《建筑施工合同》对投资控制的要求，总体把握住结算不超中标价，在过程中对不同阶段的预算进行动态调整。施工中材料设备价格浮动幅度的大小，施工中变更洽商的频繁与否，及施工图设计的变更出入大小活口较多，这都是造价易突破的要点。所以将实行以下措施确保投资控制目标：1、协助建设方核对工程量清单。2、施工实施全过程对造价跟踪核算，对材料用量，已完成实物工程量进行计量和复核以积累月工程量审核依据。3、监理项目部人员积极发挥专业特长，争取以合理化建议减小投资。4、严格执行月工程计量程序。5、严格控制和审核签证办理。6、建立月投资控制台帐、工程变更台帐、材料进场及使用台帐、签证台帐。进而实现工程项目总投资控制。7、严格执行费用索赔基本程序，并帮助建设方尽量防止和减少索赔发生。8、严格执行竣工结算审核程序，以达到投资控制目标。三、监理工作的流程（见投资控制程序图）合同价承包单位按月完成的工程量或工作量监理工程师验收合同价目标分解或控制...