福州房地产市场分析报告

福州市场考察报告一、福州概况1、地理概况1.1 位置福州位于福建省东部沿海，闽江下游,东濒东海，与台湾省隔海相望，西邻三明市和南平市，北接宁德市区，南连莆田市，全市总面积 12,154 平方公里，其中市区总面积 1043 平方公里，海域总面积１１.０９万平方公里，海岸线总长１１３７公里，占福建省岸线总长的三分之一。属于典型的河口盆地，盆地四周被群山峻岭所环抱，其海拔多在 600～1000 米之间。东有鼓山，西有旗山，南有五虎山，北有莲花峰。境内地势自西向东倾斜。1.2 行政区域划分辖五区、六县、两个县级市和一个经济区，即鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区 5 个区，闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县 6 个县，福清、长乐 2 个市和琅岐经济区。1.3 气候条件属海洋性亚热带季风气候，全年冬短夏长，温暖湿润，无霜期达326 天，年平均日照数为 1700～1980 小时；年平均降水量为 900～2100 毫米；年平均气温为 16～20℃，最冷月 1～2 月，平均气温达 6～10℃；最热月 7～8 月，平均气温为 24～29℃。年相对湿度约77%。近年来常出现热岛效应。福州主导风向为东北风，夏季偏南风为主，7～9 月是台风活动期，每年平均台风直接登陆市境有 2 次。2、社会经济2.1 经济2025 年全市实现生产总值 1656.94 亿元，同比增长 12.2％，实现城镇固定资产投资 696.69 亿元，增长 29.8％；社会消费品零售总额 775.53 亿元，增长 17.0％；财政总收入 235.72 亿元，增长20.6％；居民消费价格总水平为 101.1；城镇居民人均可支配收入和消费性支出分别为 14206 元、9595 元，增长 12.2%、14.5%；全年实现进出口总额 157.55 亿美元，增长 16.42％。2.2 历史文化福州历史悠久、渊源流长，建城至今已有 2200 多年，福州历为汉闽越国都，三国建安郡、晋安郡，是国家历史文化名城之一。福州自古以来就是我国对外贸易的重要口岸，早在东汉时期，福州就与东南亚地区有贸易往来。改革开放以来，福州成为全国首批 14 个对外开放沿海港口城市之一，享有国家给予的经济技术开发区、保税区、台商投资区、高科技园区、海峡两岸农业合作实验区等优惠政策。 福州民风淳朴，文化昌盛，素有“海滨邹鲁”之美誉。目前，福州籍中国科学院、工程院院士有 50 余人，居全国各大中城市前列。2.3 人口特征全市常住人口为 660 万人，其中市区人口 243 万人，全市户籍人口 609.39 万人，其中市区人口 ...