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福州房地产市场分析报告

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福州市场考察报告一、福州概况1、地理概况1.1 位置福州位于福建省东部沿海,闽江下游,东濒东海,与台湾省隔海相望,西邻三明市和南平市,北接宁德市区,南连莆田市,全市总面积 12,154 平方公里,其中市区总面积 1043 平方公里,海域总面积11.09万平方公里,海岸线总长1137公里,占福建省岸线总长的三分之一。属于典型的河口盆地,盆地四周被群山峻岭所环抱,其海拔多在 600~1000 米之间。东有鼓山,西有旗山,南有五虎山,北有莲花峰。境内地势自西向东倾斜。1.2 行政区域划分辖五区、六县、两个县级市和一个经济区,即鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区 5 个区,闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县 6 个县,福清、长乐 2 个市和琅岐经济区。1.3 气候条件属海洋性亚热带季风气候,全年冬短夏长,温暖湿润,无霜期达326 天,年平均日照数为 1700~1980 小时;年平均降水量为 900~2100 毫米;年平均气温为 16~20℃,最冷月 1~2 月,平均气温达 6~10℃;最热月 7~8 月,平均气温为 24~29℃。年相对湿度约77%。近年来常出现热岛效应。福州主导风向为东北风,夏季偏南风为主,7~9 月是台风活动期,每年平均台风直接登陆市境有 2 次。2、社会经济2.1 经济2025 年全市实现生产总值 1656.94 亿元,同比增长 12.2%,实现城镇固定资产投资 696.69 亿元,增长 29.8%;社会消费品零售总额 775.53 亿元,增长 17.0%;财政总收入 235.72 亿元,增长20.6%;居民消费价格总水平为 101.1;城镇居民人均可支配收入和消费性支出分别为 14206 元、9595 元,增长 12.2%、14.5%;全年实现进出口总额 157.55 亿美元,增长 16.42%。2.2 历史文化福州历史悠久、渊源流长,建城至今已有 2200 多年,福州历为汉闽越国都,三国建安郡、晋安郡,是国家历史文化名城之一。福州自古以来就是我国对外贸易的重要口岸,早在东汉时期,福州就与东南亚地区有贸易往来。改革开放以来,福州成为全国首批 14 个对外开放沿海港口城市之一,享有国家给予的经济技术开发区、保税区、台商投资区、高科技园区、海峡两岸农业合作实验区等优惠政策。 福州民风淳朴,文化昌盛,素有“海滨邹鲁”之美誉。目前,福州籍中国科学院、工程院院士有 50 余人,居全国各大中城市前列。2.3 人口特征全市常住人口为 660 万人,其中市区人口 243 万人,全市户籍人口 609.39 万人,其中市区人口 ...

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